Аренда земельных участков

СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ

ФАКУЛЬТЕТ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

КАФЕДРА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДИСЦИПЛИН

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Реферат

Автор

 студент первого курса,

 группы ЮПБ-211

Валиуллин Д.В.

 Руководитель

 доц., канд. ист. Наук

 Бузмакова О.Г

Новосибирск 2018

Содержание

Введение        3

1. Общее положения об аренде земельных участков        5

1.1 История развития аренды земельных участков        5

1.2 Земельный участок как объект аренды        8

2. Договор аренды земельного участка        11

2.1 Понятие договора аренды земельного участка. Условия договора.        11

2.2 Некоторые особенности содержания договора аренды земельных участков        17

Заключение        23

Список использованных источников        24

Введение

Аренда является одним из самых использованных способов решения хозяйственных задач, и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и методы социального, экономического и промышленного развития.

Также стоит отметить, что договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров с сфере оборота недвижимости. Обязательства по передаче земельного участка в аренду, то есть для срочного платного владения и пользования, возникают по соглашению сторон (носят договорный характер), и следует учитывать, что сохраняются права собственности (другое реальное право). Ведь обязательство первоначального владельца (арендодателя) отличает его от обязанности отчуждать имущество. Эти обязательства имеют особый предмет, который всегда обслуживает индивидуально определенные и непотребляемые вещи (в данном случае - землю), а суть этих обязательств предполагает их срочный характер, иными словами, временные действия. Содержание обязательств по передаче земли в аренду состоит из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепленных в договоре между ними.

Проблема участия земли в гражданском обороте стала чрезмерно острой из-за того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю. Земля стала объектом хозяйственного оборота и снова попала в сферу гражданского права, последствиями которой являются распространение на имущественные земельные отношения норм общей части гражданского права и необходимость приписать эти отношения компетенции Федерации.

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным законодательством, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и другого специального законодательства. Более того, земля как уникальный природный ресурс имеет особый правовой статус.

Несомненно, аренда земли является одним из наиболее распространенных видов сделок с землей. Аренда земли в Российской Федерации сегодня действительно является наиболее приемлемым способом развития арендных отношений в строгих рамках современного законодательства.

Цель настоящей работы заключается в рассмотрении такого вопроса как договор аренды и специфику условий договора аренды.

Исходя из поставленной цели, решаются следующие задачи:

- проанализировать договор аренды;

- определить условия договора аренды;  

- установить порядок заключение договора аренды между арендодателем и арендодателем.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие между арендатором и арендодателем по поводу договора аренды.

Предметом исследования является особенность правового регулирования аренды земельных участков как вида договора аренды имущества.

Методологическая основа исследования заключается в применении общенаучных и частно-научных методов познания, таких как индукции и дедукции, анализа и синтеза, формально-юридического, сравнительно- правового.