Проблемы заключения и исполнения договора аренды земельного участка

Аннотация

Актуальность темы исследования обусловлена наличием ряда теоретических и практических проблем в отношении заключения и исполнения договора аренды земельного участка и необходимости разработки предложений о совершенствованию законодательства в данной сфере.

Цель данной выпускной квалификационной работы – исследовать особенности и проблемы современного гражданско-правового регулирования заключения и исполнения договора аренды земельного участка в Российской Федерации.

Для достижения указанной цели были решены следующие задачи:

• дать общую характеристику договора аренды земельного участка в российском законодательстве;
• рассмотреть правовые особенности заключения договора аренды земельного участка;
• проанализировать проблемные аспекты исполнения договора аренды земельного участка.

Структура выпускной квалификационной работы включает введение, три главы, заключение, список используемой литературы и используемых источников.

Оглавление

Введение        4

Глава 1 Общая характеристика договора аренды земельного участка в российском законодательстве        7

1.1 Понятие и признаки договора аренды земельного участка        7

1.2 Виды договоров аренды земельного участка        13

Глава 2 Правовые особенности заключения договора аренды земельного участка        19

2.1 Существенные условия договора аренды земельного участка        19

2.2 Субъектный состав и форма договора аренды земельного участка        30

2.3 Порядок заключения договора аренды земельного участка        34

Глава 3 Проблемные аспекты исполнения договора аренды земельного участка        39

3.1 Права и обязанности сторон договора аренды земельного участка        39

3.2 Ответственность сторон за нарушение договора аренды земельного участка        43

3.3 Вопросы расторжения договора аренды земельного участка        47

Заключение        55

Список используемой литературы и используемых источников        58

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена стремительным развитием земельных отношений в Российской Федерации. Договор аренды – один из важных и очень часто используемых на практике всеми участниками гражданского оборота договоров в гражданском праве России. Сделки с земельными участками имеют большое распространение, и договор аренды земельных участков в указанной сфере занимает основное место. В связи с этим, вопросы правового регулирования аренды земли и их совершенствования представляются одними из наиболее значимых. При этом, отсутствие комплексных исследований по вопросам становления и развития в Российской Федерации системы правового регулирования отношений в сфере аренды земли подчеркивает важность темы исследования. Разрозненность между различными отраслями и недостаточная систематизированность законодательства, регулирующего оборот земель в Российской Федерации, диктует необходимость детального изучения указанных вопросов.

Нормативно правовые акты, регламентирующие аренду земельных участков, зачастую не скоординированы между собой, повторяют друг друга, либо имеют противоречия. Так, в частности, ни ГК РФ [13], ни ЗК РФ [18] не содержат определения договор аренды земельного участка, необходимо уточнить на федеральном уровне понятие земельного участка. В научной литературе отмечается необходимость совершенствования правового регулирования механизма определения размера арендной платы, а также переоформления ограниченных вещных прав на право аренды [59, с. 137]. Также можно отметить, что с введением в действие п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ об установлении пределов минимального и максимального порогового значения заключения договора аренды в отношении государственных или муниципальных земельных участков, срок передачи арендованной земли получил имеющие правовое значение временные границы действия договора аренды. Однако, несмотря на указанное законодательное положение, срок аренды, в настоящее время не является существенным условием рассматриваемого договора