Жилищные облигации: приобретаем квартиру

АЗБУКА ПРАВА

ЖИЛИЩНЫЕ ОБЛИГАЦИИ: ПРИОБРЕТАЕМ КВАРТИРУ

Материал подготовлен

специалистами ООО "ЮрСпектр"

Материал подготовлен с использованием

правовых актов по состоянию

на 17 января 2020 г.

[pic 2]Заключение договора.

Итак, вы нашли подходящую квартиру в строящемся или планируемом к строительству доме. Из рекламы вы узнали, что эту квартиру можно получить с помощью жилищных облигаций. При обращении в офис продавца вам предложат заключить договор. Он предусматривает обязанность заказчика (застройщика) жилого дома (далее - эмитента) построить вам квартиру. Этот договор должен содержать ряд условий, предусмотренных законодательством (ч. 1 п. 3, п. 4, ч. 1, ч. 2 п. 5, п. 11 Инструкции о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций, утв. постановлением Минфина Республики Беларусь от 30.06.2016 N 54 (далее - Инструкция N 54)). Например, в нем будут указываться такие условия, как:

- описание объекта жилищного строительства, а также выбранной вами квартиры (номер, метраж, на каком этаже находится и т.д.) с указанием сведений о полном или частичном выполнении отделочных работ и гарантийного срока;

- денежная сумма, которую нужно внести за жилищные облигации.

[pic 3]Обратите внимание!

Следует отличать номинальную стоимость облигации от ее цены. Номинальная стоимость фиксируется в облигации и остается неизменной, в то время как цена может меняться (ч. 2 п. 3 Инструкции N 54, абз. 3 ч. 1 п. 30, ч. 2 п. 31, п. 32 Инструкции о некоторых вопросах эмиссии и государственной регистрации эмиссионных ценных бумаг, утв. постановлением Минфина от 31.08.2016 N 78). Зачастую она наиболее выгодная в самом начале строительства. По мере готовности дома цена одной облигации будет увеличиваться. Вместе с тем при отсутствии спроса на квартиры в строящемся доме эмитент может установить и более низкую цену на облигации по сравнению с той, что была вначале. Также практикуется предоставление покупателю облигаций различных скидок. Например, при покупке сразу всего пакета облигаций, когда возможна рассрочка;

- количество необходимых для покупки жилищных облигаций, их номинальная стоимость и эквивалент этой стоимости в метрах квадратных (ч. 2 п. 3 Инструкции N 54).

Пример

Номинальная стоимость облигации - 700 бел. руб. Эквивалент номинальной стоимости - 1 кв. м. Количество приобретаемых облигаций - 70 шт. Договорная цена одной облигации - 1400 бел. руб. Общая сумма договора - 98000 бел. руб. (1400 x 70);

- порядок и сроки приобретения облигаций. Это условие может содержать вашу обязанность по выкупу всего пакета облигаций единовременно, если дом уже построен. Зачастую на этапе строительства дома у покупателей есть возможность приобретать облигации постепенно, несколькими пакетами.

Пример

Для приобретения квартиры в строящемся доме нужно выкупить 200 облигаций. К договору приложен график, по которому покупатель обязан оплатить 50 облигаций в течение 5 дней с момента заключения договора. Затем каждые два месяца он должен выкупать по пакету облигаций в 50 штук, пока не приобретет необходимое их количество;

- срок и порядок приемки-передачи квартиры;

- ответственность за неисполнение условий договора.

[pic 4]Справочная информация

С вами могут заключить один или несколько договоров (соглашений). Например, договор купли-продажи жилищных облигаций и соглашение на строительство жилого помещения. В любом случае в них должны содержаться существенные условия, предусмотренные законодательством (ч. 2 п. 5 Инструкции N 54).