Договор управления многоквартирным домом

Здравствуйте, Уважаемые председатель и члены Государственной аттестационной комиссии!

Представляю Вашему вниманию выпускную квалификационную работу на тему: «Договор управления многоквартирным домом».

Актуальность выбранный темы заключается в том, что жилищно-коммунальное хозяйство является наиболее важной сферой жизнедеятельности человека. Это обусловлено тем, что жилищно-коммунальное хозяйство обеспечивает комфортное существование населения и является платформой социального развития общества. Данная отрасль хозяйствования уже много лет находится в процессе реформирования и модернизации. В связи с этим она является острой краеугольной темой смежных наук.

Целью исследования является договор управления многоквартирным домом.

Для достижения поставленной цели можно выделить следующие задачи:

− проанализировать понятие и признаки договора управления многоквартирным домом и его место в системе гражданско-правовых договоров;

− охарактеризовать субъектов договора управления многоквартирным домом;

−рассмотреть условия для заключения, особенности изменения и прекращения договора управления многоквартирным домом;

− проанализировать предмет и иные условия договора управления многоквартирным домом;

- обозначить предусмотренные договором права и обязанности управляющей компании, а также собственников помещений многоквартирного дома;

- установить ответственность сторон за нарушение обязательства, возникшего из договора управления многоквартирным домом.

Договор управления – это обязательство, осложненное множественностью лиц со стороны собственников. Квалифицируя договор управления в виде поименованного, правоприменитель и участники договорных отношений ориентированы использовать в первую очередь все нормы жилищного законодательства, посвященные особенностям договора управления. Только при отсутствии норм в ЖК РФ - на применение норм гражданского законодательства. В силу специфичной природы договор управления многоквартирным домом является поименованным самостоятельным видом гражданско-правового договора.

Основными документами, регулирующими вопрос управления многоквартирным домом, в 2018 году выступают Жилищный и Гражданский кодекс РФ.

Анализ законодательства позволяет заключить, что круг собственников помещений, имеющих право на участие в содержании многоквартирного дома, определен недостаточно четко. По договору управления права и обязанности принадлежат управляющей организации. Однако есть и другая сторона – они принадлежат всем собственникам, но не в отдельности каждому из них.

.В ЖК РФ достаточно детально раскрыто содержание договора управления, определены его стороны и форма договора. Так, в п. 3 ст. 162 ЖК РФ названы следующие существенные условия договора управления:

1) предмет договора;

2) цена договора;

3) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Вопросы ответственности управляющих компаний за ненадлежащее исполнение обязательств в законодательстве недостаточно проработаны.

Статья 162 ЖК РФ, посвященная правовому регулированию договора управления многоквартирным домом, оставляет без внимания вопрос об ответственности его сторон. Поскольку под договорной ответственностью принято понимать «санкцию за нарушение договорного обязательства», то правовое регулирование вопросов ответственности находится в прямой зависимости от отраслевой принадлежности конкретного обязательства. Гражданско-правовая природа обязательства, возникающего из договора управления многоквартирным домом, предопределяет применение к вопросам ответственности его участников норм гражданского права.