Договор аренды и его основные разновидности

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНСТИТУТА АРЕНДЫ В РОССИИ        5

1.1 Понятие и Содеожание договора аренды……………………………………..5

1.2 История становления и развития иститута аренды………………………….10

2 ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ        17

2.1 Договор проката        17

2.2 Гражданско-правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений ………………………………………………….......................................................  23                2

2.3. Договор лизинга        28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        34

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ        37

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации возникает потребность общества в обеспечении гарантий защиты своих имущественных прав и интересов, которые связаны с осуществлением хозяйственной деятельности. В связи с этим возрастает необходимость изучения понятия договора, одним из которых является договор аренды. Договор аренды регулирует отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет за собой смену титула собственника, то есть данный договор оформляет правовые отношения по товарообмену, но в роли товара выступает не объект недвижимости, а право на пользование данным объектом.

Таким образом, по договору аренды имущество может передаваться арендатору в пользование или пользование и владение, но только не распоряжение. Распоряжение имуществом остается у его владельца.

На сегодняшний день договор аренды в правоприменительной практике занял одно из первых мест. Среди его разновидностей договора аренды преобладает договор аренды недвижимого имущества, которые в большинстве случаев используется предприятиями, фирмами, производителями для аренды.

Анализируя проблемы в правоприменительной практике можно сделать выводы, что они возникают при исполнении обязательств по договору аренды. В первую очередь, это связано с законодательной базой, которая является не доскональной и имеет множество коллизий. Кроме того, возникают проблемы при защите прав и интересов арендатора во время изменения, расторжения договора аренды. Таким образом, данная тема исследования является актуальной в настоящее время.

Изучая юридическую доктрину по данной тематике следует выделить таких ученых как Т.Д. Алексеев, В.Г. Вишняков, В.Д. Газман, О.С. Иоффе, Н.М. Коршунов, А.Г. Калпин, М.И. Лещенко, О.Н. Мозговый, С.Б. Пугинский, И.А. Решетник, Ю.К. Толстый и другие. Но данными учеными не были рассмотрены проблемы, которые касаются правового регулирования договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния.

Объектом научного анализа настоящей работы являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности.

Предметом исследования являются не только нормативно-правовые акты, но и судебная практика.

Цель настоящей работы – рассмотреть общие положения о договоре аренды.

Задачи, решаемые в процессе работы:

– раскрыть историю становления и развития института аренды;

– дать характеристику договору аренды;

– проанализировать договор проката;

– исследовать гражданско-правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений;

– рассмотреть договор лизинга.

При написании работы использованы труды ученых-правоведов, материалы периодической печати, специальная литература, а также нормативно-правовые акты, материалы судебной практики.