Салыстырмалы тәсілмен жер учаскелерін нарықтық бағалау
Автор: 020331650990 • Март 30, 2022 • Практическая работа • 684 Слов (3 Страниц) • 332 Просмотры
2021-2022 оқу жылы МІжГ MAP4481 Ержанқызы А.
[pic 1] | MAP4481-Жерді бағалау 6 семестр, 2021-2022 Ержанқызы Айнур a.yerzhankyzy@satbayev.university
|
Қамызаева Аяжан Қанатқызы
Практикалық жұмыс 3. Салыстырмалы тәсілмен жер учаскелерін нарықтық бағалау
І. Практикалық жұмыстың қысқаша мазмұны:
Сатуды салыстыру әдісі
Бастапқы деректер. Бағалаушы жалпы ауданы 5000 м жер учаскесін бағалауы керек.
Салыстыру үшін бағалаудың алдындағы 9 ай ішінде сатылған үш учаске таңдалды. Дәстүрлі түрде салыстыру элементтерінің тоғыз негізгі тобы бар, олардың негізінде бағалаушы бағаланатын учаскенің құнына әсер ететін учаскелердің негізгі сипаттамаларының тізімін жасады. Бағалаушы басқа маңызды айырмашылықтарды анықтаған жоқ. Аналог-объектілердің бағасын түзетуді бағалаушы дәстүрлі тәртіппен (дәйекті (жинақтаушы) және тәуелсіз) жүргізді.
Практикалық жұмыстың мақсаты: Салыстырмалы тәсілмен жер учаскелерін нарықтық бағалау
Салыстырмалы тәсіл арқылы жер учаскелерін бағалау
Салыстырмалы тәсіл арқылы жер учаскелерін бағалау
Салыстырмалы тәсіл аналогтар объектілерінің бағасы мен сипаттамалары туралы талдау үшін сенімді және қолжетімді ақпарат болған кезде қолданылады.
Бағалаудың салыстырмалы тәсілін қолдану кезінде бағалаушы:
а) салыстыру бірліктерін таңдау және барлық салыстыру элементтері үшін бағалау объектісіне және әрбір объект-аналогқа салыстырмалы талдау жүргізу. Әрбір аналогтық нысан үшін бірнеше салыстыру бірліктерін таңдауға болады. Салыстыру бірліктерін таңдау бағалаушымен негізделуі керек. Бағалаушы бағалау кезінде қабылданған және сұраныс пен ұсыныс факторларына байланысты басқа салыстыру бірліктерін пайдаланудан бас тартуды негіздеуге тиіс;
б) осы салыстыру элементі үшін бағалау объектісінің және аналогтық объектінің сипаттамаларының арақатынасына байланысты әрбір салыстыру элементі үшін аналогтар объектілері үшін салыстыру бірлігінің мәндерін реттеу.
Түзету (түзету) – бағаланатын және салыстырылатын (ұқсас) жылжымайтын мүлік объектілері арасындағы айырмашылықтарды ескеретін қосылған немесе шегерілген сома. Түзетулер құны (ақшалай) және пайыздық (коэффициент) болуы мүмкін. Шығындарды түзету екі түрлі болуы мүмкін:
1) салыстыру бірлігіне енгізілген ақшалай түзетулер (мысалы, 1 шаршы метр). Олар аналогтық объектінің бағасын бағаланатын және ұқсас объектілердің сипаттамаларының айырмашылығы бағаланатын сомаға өзгертеді.
Егер бағаланатын объект аналогтан жақсы болса, түзету оң болады, ал нашар болса теріс болады;
2) жалпы сатылған аналогтық объектінің бағасына енгізілген ақшалай түзетулер (мысалы, жер учаскесінде жақсартулар бар немесе жоқ болған жағдайда). Пайыздық түзетулер ұқсас объектінің сату бағасын немесе оның салыстыру бірлігін ұқсас және бағаланатын объектінің сипаттамаларының айырмашылық дәрежесін көрсететін коэффициентке көбейту арқылы жүргізіледі. Егер бағаланатын объект аналогынан жақсы болса, онда салыстырмалы объектінің бағасына оң коэффициент, егер ол нашар болса, төмендеу коэффициенті қолданылады.
...