Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного предприятия «Кижи»

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

КАФЕДРА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА

КУРСОВАЯ РАБОТА
на тему:
Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного предприятия «Кижи»

Выполнил: студент группы 033231
Абдрахимов А.И
Руководитель:        Максимова С.А

СПб, Пушкин
2018

Содержание

Введение..................................................................................................................3

1 Природно-экономическая характеристика землепользования………………………………………………...........................4

2 Бонитировка почв................................................................................................6

2.1 Обзор литературных источников по бонитировке почв..............................6

2.2 Методика расчетов и выводы.........................................................................8

3 Экономическая оценка земель..........................................................................10

3.1 Обзор литературных источников по экономической оценке земель.........10

3.2 Методика расчетов и выводов........................................................................14

Введение

 Государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. 

Целью данной курсовой работы является проведение кадастровой оценки сельскохозяйственного предприятия «Кижи». А в свою очередь, целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований. Правовой базой является постановление правительства РФ "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель" от 8.06.2000г. Кадастровая оценка позволяет определить ценность земель различных категорий в зависимости от доходности, спроса и предложения, вкладывающихся на земельном рынке.

В настоящее время кадастровая оценка земель используется:

 1)В фискальных целях для налогообложения, установления ставок земельного налога и величины арендной платы; для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных бумаг и ипотеки;

2)Для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;

3)Для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости земель для осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью. Главными задачами курсовой работы являются экономическая и кадастровая оценка земель "Кижи", а так же практическое применение результатов оценки.
Сейчас, в современном мире кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения приобретает особую актуальность.
Проведение этих работ является необходимым мероприятием для реализации положения нового налогового кодекса.

1. Природно-экономическая характеристика

АО «Кижи» расположен в Гатчинском районе Ленинградской области. Предприятие имеет правильную форму, что является положительным фактором для производства, так как нету дополнительных затрат на транспортировку сельскохозяйственной продукции и рабочей силы. Большая часть территории района расположена на Лужско-Оредежской возвышенности. Высоты (до 100 м) имеют здесь очень плавные перепады. В целом для территории района характерен полого-холмистый равнинный рельеф. Ярко выраженные возвышенные ландшафты преобладают лишь на северо-западе, где в пределы района входит восточный край Ижорской возвышенности. Для этой территории характерны краевые моренные гряды и холмы.