Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного предприятия АО «Победа»

Министерство сельского хозяйства РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Санкт-Петербургский государственный аграрный университет»

Факультет землеустройства и сельскохозяйственного строительства

Кафедра землеустройства

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

на тему:

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного

 предприятия АО «Победа»

Выполнил: студент гр.

Проверил:

г. Санкт-Петербург

2023

СОДЕРЖАНИЕ

Введение        3

1 Природно – экономическая характеристика землепользования        5

2 Бонитировка почв        8

2.1 Содержание бонитировки почв        8

2.2 Бонитировочная оценка почв. Методы расчетов и выводы        9

3. Экономическая оценка земель        15

3.1 Определение экономической оценки земель        15

3.2 Методика расчетов и выводы        16

4 Кадастровая оценка земель        21

4.1 Содержание кадастровой оценки земель        21

4.2 Методы расчетов и выводы        22

5. Применение результатов кадастровой, оценки земель, методики расчета и выводы        30

5.1 Применение кадастровой оценки земель        30

5.2 Методика расчетов и выводы        31

Заключение        33

Список Литературы        35

Приложение        36

ВВЕДЕНИЕ

Государственная кадастровая оценка земель — это совокупность экономических, правовых и технических мероприятий по определению стоимости объекта недвижимости [6].

 Оценка проводиться на основании классификации земель по целевому назначению с учетом данных земельного, лестного, градостроительного и других кадастров [2]. Большое значение имеет оценка земли при осуществлении аграрных преобразований.

Оценка земель производиться для проведения мероприятий по совершенствованию использования конкретных земельных участков. По результатам оценки определяется правовая база объекта для правильного налогообложения и регулирования экономических отношений.  

 Цель кадастровой оценки – это определение стоимости земельных участков в границах территориальных образований [3].  Так же кадастровая оценка помогает определить ценность земель в зависимости от спроса, предложения и доходности на земельном рынке.

Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ является правовой базой для проведения кадастровой оценки [6].

Объектом исследования курсовой работы является землепользование АО «Победа».  

Предметом работы будет, является определение кадастровой стоимости объекта.

Целью курсового проекта является рассмотрение механизма определения кадастровой и экономической стоимости земель сельскохозяйственного назначения, а также анализ кадастровой и экономической оценки категории земель.

 Задачи курсового проекта состоят в следующем:

1.  Исследовать механизм функционирования земельного рынка и особенности формирования цен на земельные участки в Российской Федерации;
2. Проанализировать и систематизировать существующие методологические подходы к оценке стоимости земельных участков в Российской Федерации;
3. Рассчитать кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного предприятия.

При написании работы были использованы теоретические методы и следования, а именно классификация, общий анализ, сравнение, обобщение.

Курсовой проект состоит из введения, 5 основных глав, заключения и списка литературы.

1 ПРИРОДНО – ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

Землепользование АО «Победа» находится в Гатчинском районе Ленинградской области.

Согласно последним данным Федеральной службы государственной статистики, общая площадь района занимает 2,81 тыс. км², что составляет 3,93% площади области. Занимает 13-е место в регионе по данному показателю.