Функционально-планировочная организация коммуникативных пространств жилой застройки

Глава 1. Теоретическая часть. Селитебная территория, жилая застройка и коммуникативные пространства.

1.1. Селитебная территория города: понятие, история, функции.

Общая площадь территории города делится на несколько зон, каждой из которых соответствует своё отведенное место и размер земельного участка:

1) Селитебные территории;
2) Промышленные зоны;
3) Ландшафтно-рекреационные территории.

Однако, в рамках данной работы наиболее важное место занимает понятие селитебной территории, как пространства для жилой застройки.

Селитебная территория – это определенные земли, предназначенные для строительства жилых домов и общественных зданий, дорог, улиц и площадей в пределе самого города.

Согласно закону об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РФ – “Селитебная территория — часть территории населённого пункта, предназначенная для размещения жилой, общественной (общественно-деловой) и рекреационной зон, а также отдельных частей инженерной и транспортной инфраструктур, других объектов, размещение и деятельность которых не оказывает воздействия, требующего специальных санитарно-защитных зон”.

Само появление селитебной территории известно еще с древних времен, когда при построении городов учитывалась функциональная особенность территорий: деление города на социальные, культовые, политические районы, как это было в культуре градостроение шумерской и египетских цивилизаций. Структуры городов и их планирование при возведении уже учитывали и предусматривали формирование дополняющих друг друга архитектурных стилей и пересечение улиц.

В архаичное время появилось понятие “Гипподамова Система”, что означает, согласно иллюстрированному словарю А.С. Партиной: “способ планировки античных городов с пересекающимися под прямым углом улицами, равными прямоугольными кварталами и площадями, отводимыми под общественные здания и рынки, кратными стандартным размерам квартала”. (ССЫЛКА: А. С. Партина. Гипподамов город // Архитектурные термины. Иллюстрированный словарь. — М.: «Стройиздат», 1994. — С. 53.) Т.е., например, селитебные территории городов Древней Греции были идентичны во всех городах, возведенных в определенный временной период, и имели определенную структуру с набором геометрических форм: на возвышенности строился акрополь, а внизу располагались жилые кварталы, разделенные прямыми линиями улиц, которые сходились на общественной площади, разделяя таким образом территорию города на своеобразные микрорайоны.

В наше время при планировке и возведении микрорайона/жилого массива/квартала, формируется определенная композиционная идея со своими структурными элементами, проявляющаяся в архитектуре его культурного и/или административного центра. Это некий “скелет”, селитебной территории города, в основе которого лежат объекты культуры, школы, здания органов управления, ТЦ и спортивные сооружения.

 Важно то, чтобы каждый житель микрорайона мог с легкостью добраться до той или иной важной точки селитебной территории, используя внутренние пешеходные зоны (бульвары, аллеи). В связи с этим возникает проблема соответствия новой застройки культурному коду города/района/микрорайона или даже квартала, и чтобы учесть все нюансы и сделать так, чтобы новый район вписывался в общегородской ансамбль, следует отталкиваться от его генерального плана.

Таким образом появляется такое понятие, как селитебный район, означающее крупный элемент города, органически связанный с его структурой и заключённый в планировочные границы. Селитебный район состоит из более мелких – жилой район, микрорайон, комплексы и т.д., а селитебная территория, в свою очередь, состоит из селитебных районов.

Как правило, существует всего 3 типа селитебных районов:
1) Жилые комплексы малой селитебной ёмкости: формируются в условиях низкой интенсивности освоения территории, преимущественно в малых городских и сельских поселениях;
2) Жилые комплексы средней селитебной ёмкости: включают весь диапазон жилых образований, но не используют подземное пространство, имеют средне этажную застройку, т.е. от 3-ех этажей до многоэтажных домов (не выше 8 этажей);
3) Жилые комплексы высокой селитебной ёмкости: характерны для наиболее крупных городов и мегаполисов, имеют подземное размещение транспортных устройств и минимальную площадь незастроенных участков, а территория составляет более 15 га.