Отчет по практике в агентстве недвижимости “Фортуна”

Министерство общего и профессионального образования Свердловской области Профессиональное образовательное частное учреждение “Уральский колледж недвижимости и управления”

Отчет по учебной и производственной практике

ПМ.04 выполнение работ по профессии “Агент по продаже недвижимости”

Работу выполнила ученица группы КМ-41З

Новоселова Вера Сергеевна

________________________

Руководитель

Екатеринбург 2024

Содержание

Введение        3

1 Информация об агентстве и обязанностях        5

2 Обзор законодательной базы для сделок с недвижимостью        6

2.1 Виды договоров для приобретения недвижимости        6

2.2 Стандарты для оценки стоимости недвижимости        10

2.3 Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой        14

3 Оказание риэлтерских услуг на примере покупки квартиры        20

3.1 Встреча с клиентом для выяснения его потребностей        20

3.2 Подбор вариантов объектов недвижимости для клиента        21

3.3 Юридическая проверка частоты объекта недвижимости 3-х ком. квартира        28

3.4 Подготовка и проведение сделки        29

Заключение        31

Список литературы        32

Введение

В настоящее время одним из самых приоритетных направлений общественно-экономической политики нашего государства является развитие рынка жилой недвижимости. Важность этого направления обусловлена, с одной точки зрения, остротой жилищной проблемы, так как результаты социологических исследований говорят о том, что более 60% жителей России не удовлетворены своими жилищными условиями, а с другой стороны, низким уровнем доходов значительной части населения.

Развитие рыночной экономики в Российской Федерации привело к многообразию форм собственности. Появилась возможность по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью, которое принадлежит собственнику, а также подыскать себе новое жилье или помещение для офиса.

В соответствии с учебным планом я проходила практику в агентстве недвижимости “Фортуна”, располагающееся по адресу г. Уфа ул. Проспект Октября 148, с 5 февраля 2024 года по 26 февраля 2024 года.

В качестве основных целей прохождения учебной и производственной практик были установлены:

• ознакомиться с применением различных видов договоров приобретения/продажи объектов недвижимости на практике;
• ознакомиться с определением порядка предоставления услуг с недвижимостью на практическом примере;
• ознакомиться как на практике применяются подходы оценки недвижимости (затратный, доходный, сравнительный) и понять в каком случае, какой метод лучше всего использовать. Понять их преимущества и недостатки;
• ознакомиться с готовым отчетом об оценке недвижимости, подготовленным сторонней организацией, специализирующейся на этом процессе;
• участие в формировании пакета документов для оформления сделки при покупке/продаже квартиры;
• принять участие в переговорах участников сделки по приобретения/продажи объектов недвижимости;
• научиться проводить анализ рынка недвижимости с учётом потребностей клиента;
• научиться устанавливать деловые контакты и взаимодействовать с различными субъектами сделок;
• оформление с заказчиком договора со сторонней организацией на проведение оценочных работ по предоставленному им объекту недвижимости;
• обследование и описание объекта оценки недвижимости;
• составление проектов договоров или изучение существующих шаблонов договоров в организации, предоставляющей место для практики;
• научиться формировать пакет документов для проведения сделки покупки-продажи объекта недвижимости;
• получить общее представление как проводится проверка юридической чистоты объекта недвижимости.

1 Информация об агентстве и обязанностях

Так как основная часть организации, которая предоставила мне место для практики, находится в городе Уфа, я проходила практику удалённом режиме.

Риэлтерское Агентство предоставляет следующие типы услуг:

• полный цикл Продажа/Покупка/Обмен недвижимости в том числе и в других городах;
• помощь с оформлением ипотеки;
• сопровождение сделок по объектам недвижимости.

В мои обязанности входило:

• проводить первичную встречу с клиентом в городе Екатеринбурге;
• составлять список потребностей клиента относительно объекта недвижимости;
• проводить анализ рынка и находить подходящие варианты объектов недвижимости под потребности клиентов;
• проводить осмотр и изучение найденных объектов недвижимости;
• участвовать в подготовке пакета документов для проведения сделки с объектом недвижимости;
• участвовать в сопровождении сделки c объектом недвижимости.

В течении трех недель практики руководитель моей практики в риэлтерском агентстве предоставляла задания, связанные объектами недвижимости в городе Екатеринбург.

2 Обзор законодательной базы для сделок с недвижимостью

2.1 Виды договоров для приобретения недвижимости

Во время прохождения практики ознакомилась со следующими видами договоров:

• договор долевого участия;
• договор уступки права требования;
• договор купли-продажи недвижимости;
• договор дарения.

Договор долевого участия (ДДУ) - это документ, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.