Жер-кадастрлық жүйелер негізінде жерді басқару жүйесін дамытудың шетелдік тәжірибесі

ҚР Білім және ғылым министрлігі

Әл-Фараби атындағы Қазақ Ұлттық Университеті

[pic 1]

Кафедра: География, жерге орналастыру және кадастр

Факультет: География және табиғатты пайдалану

СОӨЖ

Тақырыбы: «Жер-кадастрлық жүйелер негізінде жерді басқару жүйесін дамытудың шетелдік тәжірибесі»

Орындаған: Қанафия М.Қ.

Тексерген: Калиаскарова З.К.

Алматы – 2018 жыл

МАЗМҰНЫ

Кіріспе......................................................................................................................3

Негізгі бөлім............................................................................................................4

1. Германиядағы жерге құқық ерекшеліктері және кадастрлық тіркеу.............................................................................................................4
2. Жерге құқықтарды есепке алу және жер тізілімінің деректеріне

қол жеткізу....................................................................................................6

Қорытынды............................................................................................................7

Пайдаланылған әдебиеттер.................................................................................8

КІРІСПЕ

Жер – қоғамның негізгі және аса қажет байлығы. Жер тек мемлекеттер арасындағы шекара ғана емес, сондай-ақ халықтың тұрғылықты жері, азық-түлікпен және шикізатпен қамтамасыз ететін негізгі табиғи ресурс, тұрғын үй құрылысы және елді мекендерді, өнеркәсіптерді, көлік, энергетика, су және орман шаруашылығын дамыту үшін негіз болып табылады.

Жерді пайдалану –  қоғамдағы адамдар мен әлеуметтік топтар арасында қалыптасқан әлеуметтік және экономикалық қарым-қатынастар формаларының бірі. Оның жүйесі мен түрлері өндірістік қатынастардың тарихи дамуы мен ауысуына байланысты өзгеріп отырады. Жерді сол қоғамда қабылданған заңдарға сәйкес пайдаланады. Қоғамдық еңбек бөлінісінің дамуы (егінші, мал бағушы тайпалардың бөлініп шығуы) және осыған байланысты отырықшылыққа көшу алдымен рулардың, тайпалардың және қауымдардың арасында, содан соң жеке жанұялардың арасында жер бөлінісін туғызды. Мұның өзі жерді пайдаланудың тұрақты формаларының құрылуына әкелді. Егістік жер, мыс., қауым меншігіне қалғанымен, әр егінші өзіне пайдалануға берілген егістікті өз күшімен өңдейтіндей етуі үшін қауым мүшелерінің арасында жер дүркін-дүркін қайта бөліске салынып тұрды. Қазақстанның табиғи-климаттық ерекшеліктеріне қарай жер әр түрлі дәрежеде, көбінесе, егіншілік, жайылымдықтар мен шабындықтар үшін пайдаланылады. Ол үшін жерді құнарландыру мәселесін қолға алып, жер байлығын мал өсіру мен егіншілікте тиімді пайдаланудың маңызы ерекше.[1]

Жер аграрлық экономиканы шектеуші фактор болып табылады. Сондықтан жерді пайдалану және жерді иемдену аграрлық қатынастар жүйесінің негізін құрайды. Иемдену деген әлі толық меншік емес. Иемдену қатынастарындағы меншік объектері, тікелей иемденетін объект емес, олар шаруашылық жүргізудің шарты болып табылады. Жерді пайдалану одан да қарапайым қатынас. Бұл екі жағдайдан тұрады: жерді өндіріс құралы ретінде қолдану және жасалған өнімді иемдену. Қолдану, пайдалану иемденудің жалпылама шарты болып табылады. Жерге меншік формасы қандай болмасын, иемдену және пайдалану, жерде шаруашылық жүргізу үшін қажет болып табылады.

1. Германиядағы жерге құқық ерекшеліктері және кадастрлық тіркеу

Неміс жылжымайтын мүлік заңы ағылшын және американдықтардан өте ерекшеленеді, бірақ ол француз, итальян және испан елдеріне ұқсас болып келеді. Англо-саксон жер құқығы мен Германия арасындағы негізгі айырмашылықтар осы мемлекеттердегі құқықтық қатынастардың пайда болуы мен даму тарихы арасындағы айырмашылықпен түсіндіріледі. Англия мен Ирландияда барлық жер тәждің меншігі болып саналады, және адвокаттар, әдетте, жер теліміне құқығы бар, жерді пайдалану құқығы, неміс заңгерлері, өз кезегінде, жерге меншік құқығына (мүліктік құқықтарына) және шектеулі меншік құқығына жатады. құқық. Жер учаскелеріне меншік құқығы тұрақты түрде төленуі тиіс кезекшілікпен ғана шектеледі. Бұл меншікке өте жақын. Шектелген меншік құқығы - бұл меншік құқығынан алынған арнайы құқықтар, себебі құқық иеленушісіне белгілі бір заңды өкілеттік беріледі. Пайдалану құқығы меншік құқығымен салыстырылмайды.