Государственный кадастр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости

1. Понятие Государственного кадастра недвижимости, перечень объектов, не подпадающих под его применение

В соответствии с Федеральным Законом от 4 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственный кадастр недвижимости определяется как информационный ресурс федерального значения, состоящий из кадастровых карт, кадастровых дел, а также книг учета документации.

Оформление кадастровых дел проводится в отношении каждого объекта недвижимости, подлежащего кадастровому учету, путем включения в него всей принятой документации и проведения персональной идентификации посредством присвоения учетного номера.

Вышеуказанный законодательный акт регулирует взаимоотношения, возникающие при осуществлении кадастровой деятельности.

Государственный кадастр представляется в виде систематизированного информационного свода, учитываемого в соответствии с действующим законодательством недвижимое имущество, а также данные, связанные с установлением государственных и региональных границ, территориальных зон и зон, имеющих особые условия использования.

Кадастровый учет проводится посредством внесения уполномоченным органом в государственный реестр следующих сведений о:

- наличии недвижимости,

-характеристиках, определяющих объекты недвижимости как индивидуально-определенные вещи, подтверждающих их уникальные свойства,

- исключении недвижимости.

Кадастровая деятельность осуществляется специалистами в лице кадастровых инженеров путем проведения работ, заключающихся в подготовке документации, содержащей необходимую информацию для постановки объекта на кадастровый учет.

Мероприятия по кадастровому учету осуществляются в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельные участки,

- здания,

- сооружения,

 - жилые и нежилые помещения,

 - объекты незавершенного строительства.

Положения федерального законодательства не применяются к участкам недр, воздушным и морским судам, судам внутреннего плавания и космическим объектам, компаниям в форме имущественных комплексов.

Исключения составляют лишь подземные сооружения, в отношении которых нормы указанного законодательного акта подлежат применению.

2. Принятие решения о проведении мероприятий по государственной кадастровой оценке

Мероприятия, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, регламентируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающим в качестве основания их осуществления наличие решений исполнительных органов власти регионального и местного уровней.

Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества по общему правилу осуществляется не чаще одного раза в трехлетний период, города федерального значения проводят данное мероприятие один раз в два года.

Заказчиком работ по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости выступает государственный орган, который принимает решение о проведении данных мероприятий.

В содержание распорядительного документа, предусматривающего необходимость определения кадастровой стоимости, включается следующая информация в виде указания:

• Первоначальной даты проведения работ, связанных с определением кадастровой стоимости.
• Типа объекта недвижимости.
• Категории земель в случае проведения оценки земельного участка.
• Наименования региона и муниципального образования, на территории которых располагается оценивающий объект недвижимости.

При принятии решения о проведении государственной кадастровой оценки уполномоченным органом в срок, не превышающих десяти рабочих дней с момента принятия решения, осуществляется размещение информации с использованием официального интернет-сайта.  

При отсутствии данного ресурса уполномоченный орган осуществляет размещение решения на официальном интернет-сайте соответствующего государственного субъекта.

 Копия данного решения подлежит направлению в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, который осуществляет функции, связанные с государственным кадастром недвижимости.