Специфика договора купли-продажи предприятия

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы выбранной работы предопределило то, что в настоящее время расширения экономических связей, совершенствования и развития гражданского и хозяйственного оборота, повторяющихся витков финансового кризиса тема купли-продажи предприятия становится наиболее острой. Ввиду неблагоприятных экономических последствий предприятия, как мелкие, так и крупные, становятся «заложниками» экономической ситуации, что в большинстве случаев приводит к банкротству предприятия. Чтобы остаться на «плаву» и не потерять предпринимательский интерес, азарт, можно воспользоваться подходящим вариантом - продать или же купить другое предприятие и уже реализовывать в нем новые планы.

Предприятие как объект гражданского оборота представляет собой не просто вещь или совокупность вещей, но целый имущественный комплекс, включающий наряду с недвижимостью (земельные участки, здания, сооружения) и движимостью (оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция) обязательственные права требования и пользования и долги (обязанности), а также некоторые исключительные права, например на фирменное наименование, товарный знак и т.п.  Поэтому действующее предприятие (предприятие «на ходу») нередко стоит дороже, чем простая совокупная «балансовая» стоимость его наличного имущества или чистых активов.

Сегодня предприятие является одним из основных источников пополнения госбюджета страны, его неотъемлемой частью в дальнейшем развитии республики. В нашей стране отмечено большое внимание со стороны государства к предприятиям как промышленного масштаба, так и к мелким, специализированным предприятиям. Договор продажи предприятия является относительно новым в гражданском законодательстве. Его возникновение связано с изменением экономического уклада страны, проведением приватизации государственных предприятий.

Целью данной работы является раскрыть специфику договора купли-продажи предприятия.

Для достижения этой цели необходимо решить такие задачи, как:

-  раскрыть понятие и предмет договора купли-продажи;

- дать правовую характеристику элементов договора купли – продажи предприятия;

- изучить и проанализировать каким образом происходит заключение договора купли-продажи предприятия, его существенные условия, права и обязанности сторон;

- определить как происходит удостоверение договора купли – продажи предприятия и порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Объектом работы выступают общественные отношения по поводу заключения, применения и расторжения договора купли – продажи предприятия; составления и удостоверения договора; порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие сферу заключения договора купли-продажи предприятия, в гражданском праве Республики Беларусь.

Методология исследования: в работе использованы такие методы, как системный, аналитический, классификационный, сравнительно-правовой, формально-юридический и другие.

Нормативно-правовую основу исследования составляют Гражданский кодекс Республики Беларусь и иные нормативно-правовые акты по теме исследования.

Теоретическую основу исследования составило законодательство Республики Беларусь и специальная литература, таких авторов как: Самигулин  А.В., Садиков, М.Ф., Пятков, Д.А., Суевалов М.С., Панкратов, П.О. и другие.

Структура курсовой работы включает: титульный лист, содержание, введение, три главы, заключение, список использованных источников (25 наименований).

Общее количество страниц – 26.

ГЛАВА 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

1. Общая характеристика договора купли продажи предприятия

Договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли - продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия состоит в том, что к отношениям, связанным с продажей предприятия, подлежат субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле - продаже товаров (п.2 ст.520 ГК) [1].