Задача по "Гражданскому Праву"

Задание 1

Стороны договорились о сделке по продаже недвижимости. После этого покупатель заявил, что он хочет приобрести недвижимость по цене вдвое ниже на том основании, что он является начальником продавца на его работе. В случае неудовлетворения просьбы покупатель пригрозил дисциплинарным взысканием. Продавец не изменил цену. Покупатель решил подать в суд, чтобы доказать свое право приобрести недвижимость по низкой цене и принудить продавца к этому.

Бизнесмен задумал строительство торгового центра. Но на запланированном им участке для строительства оказался ветхий дом, принадлежащий физическому лицу. Владелец недвижимости отказался продавать жилье по инвентарной стоимости, поскольку дом был ветхий и оценивался невысоко, и отказался принять в качестве компенсации новую квартиру сопоставимой площади в другом районе города, поскольку это дальше от его работы и помимо жилища, на участке были расположены гараж, погреб и сад, необходимость компенсировать утрату которых бизнесмен не признал. Бизнесмен решил подать в суд, чтобы принудить владельца дома продать жилье по инвентарной стоимости.

В обоих случаях первый субъект подал в суд на второго субъекта. Правомерны ли требования обоих? Обоснуйте ответ

Решение

Действия обоих неправомерны. В первом случае, если договоренность о продаже была оформлена официально, то вносить в нее изменения можно только по согласованию сторон. Требование Покупателя неправомерно согласно ст. 179 п. 1 ГК РФ и ст. 179 п. 3 ГК РФ:  

«1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.» Покупатель угрожал продавцу дисциплинарным взысканием, воспользовавшись своим положением.