Договор купли-продажи и мены

ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

Лекция 23. Договор купли-продажи и мены  

Вопросы лекции:  

1. Понятие и элементы договора купли-продажи. 2. Содержание договора купли-продажи. 3. Договор розничной купли-продажи. 4.  Договор поставки. 5. Поставка товаров для государственных нужд. 6.  Договор контрактации. 7. Договор энергоснабжения. 8. Договор продажи недвижимости и предприятия. 9. Договор мены.  

Вопрос 1. Понятие и элементы договора купли-продажи  

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 565 ГК ДНР). Договор купли-продажи консенсуальный, возмездный, взаимный. Из определения купли-продажи вытекают ее отличия от других договоров гражданского права: — дарение – безвозмездное отчуждение имущества; — мена – в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары; — аренда – имущество передается не в собственность, а во временное владение (пользование); – подряд – предметом договора являются не вещи, а результат работы, имеющий овеществленную форму; – рента – содержанием договора являются периодические платежи плательщика ренты ее получателю, передавшему ему свое имущество в собственность. Таким образом, основные отличительные признаки купли-продажи –  возмездность, бесповоротная смена правообладателя и уплата за это определенной денежной суммы. К элементам договора купли-продажи относятся стороны, предмет, цена (в возмездных договорах), срок, форма и содержание (права и обязанности сторон). Стороны договора купли-продажи: продавец и покупатель. Продавцом по договору купли-продажи выступает лицо, обладающее правом собственности на вещь, или иное лицо, которое уполномочено законом продать товар. В качестве последнего могут быть:  1) организация (юридическое лицо, наделенное правом хозяйственного ведения или оперативного управления; 2) комиссионер;  3) лицо, осуществляющее продажу товара с публичных торгов;  4) агент по агентскому договору;  5) доверительный управляющий по договору доверительного управления;  6) опекун собственника;  7) хранитель вещи; 8) лицо, которое продало товар добросовестному приобретателю, у которого он не может быть виндицирован собственником. В качестве покупателей по договору могут выступать любые субъекты гражданского права. Предмет представляет собой товар – любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Условие о предмете, т. е. наименование и количество товара, является единственным существенным условием договора купли-продажи. Срок договора купли-продажи определяется соглашением сторон – это может быть определенная календарная дата; истечение обусловленного периода времени; указание на неизбежное событие; момент востребования. Если срок не установлен, применяется ст. 379 ГК ДНР (разумный срок, при его просрочке – 7 дней с момента востребования, если иное не вытекает из законодательства, обычаев, условий или существа обязательства). Форма договора купли-продажи предопределяется его предметом, составом субъектов и ценой. Договоры по продаже недвижимости должны заключаться в письменной форме посредством составления единого документа, который подписывается сторонами и подлежат обязательной регистрации.  

Вопрос 2. Содержание договора купли-продажи  

Основными обязанностями продавца являются передача товара покупателю:  1. Определенным способом: – вручением товара покупателю (указанному им лицу), если продавец обязан доставить товар покупателю; – предоставлением товара в распоряжение покупателя, если продавец обязан приготовить товар к передаче покупателю в надлежащем месте; – сдачей товара перевозчику (организации связи) для передачи покупателю в иных случаях. Неисполнение обязанности передать товар предоставляет покупателю право потребовать расторгнуть договор и возместить убытки, либо изъять у продавца индивидуально-определенную вещь. 2. Совместно с принадлежностями и документами. Принадлежность – вещь, обслуживающая главную вещь, не связанная с ней конструктивно. Документы (техпаспорта, инструкции по эксплуатации, руководства по сборке и т. п.) определяются законодательством или договором. Неисполнение настоящей обязанности предоставляет покупателю право потребовать расторгнуть договор и возместить убытки, предварительно назначив продавцу разумный срок для устранения нарушений. 3. В определенном количестве. Количество устанавливается либо твердой цифрой, либо указанием на способ его определения. Неисполнение продавцом этой обязанности: – при недопоставке – предоставляет покупателю право потребовать либо передать ему недостающее количество товара, либо расторгнуть договор (в обоих случаях с возмещением убытков); – при излишней поставке – обязывает покупателя принять согласованное количество товара и сообщить продавцу об излишней поставке; если продавец не распорядится излишним товаром, покупатель вправе принять его по цене договорной партии. 4.  В согласованном ассортименте. Ассортимент – объединение однородных товаров, имеющих различия по видам, моделям, размеру, цвету и иным признакам в определенном соотношении. Передача товаров в ассортименте, полностью не соответствующем договору, предоставляет покупателю право потребовать расторгнуть договор и возместить убытки. Передача товаров в ассортименте, который частично не соответствует договору, предоставляет покупателю право: – отказаться от всей партии товара; – принять соответствующие ассортименту товары и отказаться от остальных; – требовать замены не соответствующих ассортименту товаров на соответствующие; – принять все переданные товары. 5. Соответствующей комплектности. Комплектность товара представляет собой наличие в нем всех необходимых составных частей. В отличие от принадлежностей составные части конструктивно имеют связь друг с другом. Передача товара с нарушением комплектности предоставляет покупателю право потребовать: – соразмерно уменьшить покупную цену; – доукомплектовать товар в разумный срок; при неисполнении этого требования покупатель вправе требовать заменить некомплектный товар или расторгнуть договор. 6. В комплекте, если такой предусматривается. Комплект представляет собой произвольное объединение в единую группу разнородных товаров, которые функционально и конструктивно не связаны друг с другом. Основное требование к комплекту – он должен вручаться весь одновременно. Последствия нарушения требований о комплектовании товаров в партии аналогичны нарушениям требований о комплектности. 7. Установленного качества. Под качеством товара в данном контексте понимается его пригодность для целей, указанных покупателем в договоре, а при отсутствии этого условия – для целей его обычного использования. По общему правилу продавец несет ответственность исключительно за недостатки товара, которые появились до момента передачи его покупателю, либо по причинам, которые возникли до этого момента. Доказывание этого факта возлагается: – на покупателя – при отсутствии гарантии качества товара, либо за пределами срока гарантии; – на продавца – при предъявлении претензий в пределах срока гарантии (срока годности), а при существенных недостатках – в пределах срока службы товара. Существенные недостатки – это такие дефекты, которые нельзя устранить полностью или без несоразмерных расходов или затрат времени; а также те, которые появляются неоднократно или вновь вслед за тем, как они были устранены, и другие подобные им недостатки. Обнаружение в товаре несущественных недостатков дает право покупателю потребовать: — соразмерно уменьшить покупную цену; — безвозмездно устранить недостатки; — возместить собственные расходы на устранение недостатков товара. Выявление существенных недостатков в товаре предоставляет покупателю дополнительные права, в частности он может потребовать: — заменить дефектный товар доброкачественным; — расторгнуть договор. 8. Свободным от прав на него третьих лиц, если покупатель не согласен с существованием таких обременений товара (отсутствие дефектности титула). Следует различать наличие у третьих лиц субъективных прав на вещь и наличие у них притязаний на вещь, т. е. спорных прав, еще не признанных судом. Обнаружение в товаре дефектности титула, возникшей до его передачи, предоставляет покупателю право потребовать соразмерно уменьшить цену товара либо расторгнуть договор, если продавец не приведет доказательства, что покупатель в момент передачи товара знал (должен был знать) о существовании этих прав; или если продавец не докажет, что к моменту передачи товара продавцу не было известно об этих притязаниях. При изъятии товара третьим лицом у покупателя (эвикции) продавец обязан возместить ему причиненные убытки, если не докажет, что: – покупатель знал (должен был знать) о возможной эвикции; – покупатель не привлек его к участию в деле об эвикции, хотя продавец мог ее предотвратить. 9. В таре или упаковке (кроме товаров, не требующих затаривания или упаковки). При нарушении условия об упаковке покупатель вправе потребовать: – упаковки (затаривания) товара; – замены ненадлежащей упаковки (тары); – действий, вытекающих из передачи некачественного товара (ст. 585 ГК ДНР). К основным обязанностям покупателя отнесены: – принятие товара; – оплата товара. К дополнительным обязанностям покупателя относят: – уведомление продавца о ненадлежащем исполнении договора; – страхование товара (случайное условие, распределяющее между сторонами обязанности по страхованию). Под принятием товара понимаются: – действия по обеспечению передачи и получения товара (передать продавцу отгрузочные реквизиты либо заключить договор перевозки, и т. п.); – действия по принятию товара (выгрузка, помещение на склад, проверка, приемка документов и т. д.). Такие действия определяются договором, специальными нормативными актами, деловыми обыкновениями, обычно предъявляемыми требованиями. Нарушение условия о принятии товара предоставляет продавцу право потребовать от покупателя: