Розрахунково-графічна робота з «Оцінка нерухомості»

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

ОДЕСЬКА ДЕРЖАВНА АКАДЕМІЯ БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ

Кафедра економіки та підприємництва

[pic 1]

Розрахунково-графічна робота

з дисципліни:

«Оцінка нерухомості»

Варіант № 1.

Виконала студентка

групи МО-453

Авраменко В. Д.

Перевірила:

к.е.н. Пандас А.В.

Одеса – 2018

Розділ 1 Загальні відомості про об'єкт оцінки

Розділ 2 Аналіз об'єкта оцінки і його оточення

Розділ 3 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання

Розділ 4 Теоретичний опис трьох підходів до оцінки нерухомості.

Розділ 5 Визначення вартості об'єкта.

Розділ 1 Загальні відомості про об'єкт оцінки

1.1 Найменування й адреса об'єкта оцінки.

Офісне приміщення для оренди, розташоване на вул. Велика Арнаутська 22

1.2 Мета оцінки.

Мета оцінки - визначення ринкової або іншої вартості для здійснення тих чи інших дій з об'єктом оцінки.

Ситуацій, коли може знадобитися оцінка, безліч. Фактично кожна операція в бізнесі вимагає проведення попередньої оцінки залученого в неї майна.

Можливі цілі оцінки майна:

- Внесення майна до статутного капіталу;

- Передача прав власності;

- Визначення частки майнових прав;

- Оцінка з метою переоцінки основних фондів;

- Запорука;

- Страхування;

- Відшкодування збитку;

- Розділ, спадок, дарування;

- Купівля-продаж, міна;

- Проведення конкурсів, аукціонів, торгів;

- Оренда, лізинг;

- Передача в довірче управління;

- Відображення звітності;

- Інвестиційне проектування;

- Обчислення податків, мит, зборів;

- Приватизація;

- Конфіскація;

- Ліквідація;

- Дозвіл майнових суперечок;

- Комерційна концесія та інші

1.3 Дата оцінки. 

Оцінка проводиться 14 квітня 2018 року.

1.4 База оцінки.  

Базою оцінки нерухомого майна є ринкова вартість. Оцінка виконана відповідно до чинних нормативно-законодавчих документів України:

• Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійно - оціночної діяльності в Україні» №2658-III від 12.07.2001р.;

• Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» затвердженого кабінетом Міністрів України №1440 від 10 вересня 2003р. із змінами;

• Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна» №1442 від 28.10.2004г. із змінами;

• «Міжнародних стандартів оцінки», прийнятих Міжнародним комітетом зі стандартів оцінки майна в 2011 р.

• «Методикою оцінки майна», затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 р № 1891.

Розділ 2 Аналіз об'єкта оцінки і його оточення

2.1 Огляд соціально-економічних умов, а також ринку нерухомості району розташування оцінюваного об’єкту. 

Приморський район - історичний центр міста з широким, різнобічним і унікальним спектром господарських функцій:

- Масштабний житловий масив з багатоповерховою забудовою і колоритна архітектура «Старої Одеси»;

- Культурно-громадські та адміністративні центри та об'єкти з численними пам'ятниками архітектури, музеями, театрами;

- Зелені паркові зони з прекрасними пляжами;

- Портово-промисловий комплекс;

- Науково-освітня сфера.

- Масштабний житловий масив як з багатоповерховою забудовою, так і з колоритною архітектурою старої Одеси. Всього на території району розташовано 50 пам'яток монументального мистецтва та 669 житлових будинків, які є пам'ятками архітектури.

Площа району складає 2420 тис. кв. м, а населення - 259 тис.чол. Тут на 35 тис. підприємств працюють 194 тис. чол. Приморський район об'єднує 124 вулиці, тінь на які відкидають дерева 44-х скверів.