Расчет физического износа на основе ВСН 53-86(Р) правила оценки физического износа жилых зданий

РАСЧЕТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА НА ОСНОВЕ ВСН 53-86(Р) ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Задача

Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь – 9 000 м2, стоимость воспроизводства 1 м2 – 6 000 д.е. В результате осмотра конструктивных элементов здания экспертно определена степень их износа.

Опишите признаки износа, характерные для установленного уровня износа конструктивных элементов (руководствуясь материалами сборника ВСН – 53-86(р)).

Решение:

Свс=9.000*6.000=54.000.000 д.е.

Ифиз.=(15*20+25*40+90*15+20*10+10*5+50*10)/100=34%

Сост.зд.=54.000.000*(1-34/100)=35.640.000 д.е.

Признаки износа*:

Фундамент (износ 15%):

• Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой: Разрушение отделочного слоя цоколя;
• Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем: Мелкие повреждения цокольной части – трещины;
• Фундаменты ленточные каменные: Мелкие трещины под окнами первого этажа;
• Фундаменты ленточные крупноблочные: Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя;
• Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные: Трещины в цокольной части здания.

Стены (износ 25%):

• Стены деревянные, сборно-щитовые: Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов, образование щелей в стыках щитов;
• Стены деревянные каркасные: Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены, нижние – повреждены гнилью;
• Стены рубленные из бревен и брусчатые: Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего оклада венца у карниза и под оконными проемами;
• Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом: Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов;
• Стены кирпичные: Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках;
• Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками: Отслоение облицовки от кладки, следы влаги в местах отсутствия облицовки;
• Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней: Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней;
• Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей: Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания;
• Стены из слоистых железобетонных панелей: Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности;
• Стены из несущих панелей: Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков, повреждение облицовки или фактурного слоя панелей.

Кровля (износ 90% - относится к аварийной степени оценки, определить конструктивные элементы не представляется возможным).

Перекрытия (износ 20%):

• Перекрытия деревянные неоштукатуренные: Зазоры и щели между досками наката;
• Перекрытия деревянные оштукатуренные: Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой стук при простукивании;
• Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам: Незначительные трещины перпендикулярно балкам;
• Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей: Отпадение фактурного слоя местами;
• Перекрытия из сборного железобетонного настила: Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов;
• Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит: Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета);
• Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий: Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами.

Дверные и оконные проемы (износ 10%):

• Оконные блоки деревянные: Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах;
• Оконные блоки металлические: Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах;
• Двери деревянные: Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками;
• Двери металлические: Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления.

Инженерные системы (износ 50%):

• Система горячего водоснабжения: Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков);
• Система центрального отопления: Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях;
• Система холодного водоснабжения: Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков);
• Система канализации и водостоков: Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников до 30% их поверхности;
• Система электрооборудования: Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов;
• Печи: Сильный общий перегрев, дымление через вьюшечную дверку (задвижку);
• Мусоропроводы: Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола.

*Для данного здания нет данных по поводу материала конструктивных элементов и можно только предположить из чего оно может быть сделано, были выбраны и записаны все имеющиеся конструктивные элементы сборника ВСН – 53-86(р).