Анализ предложения и цен на жилье в Москве на начало 2018 г
Автор: abra5265 • Октябрь 30, 2018 • Статья • 956 Слов (4 Страниц) • 485 Просмотры
Анализ предложения и цен на жилье в Москве на начало 2018 г.
Аннотация
В статье рассматривается зависимость объемов спроса и предложения жилья на рынке недвижимости Москвы. Предметом исследования является база данных о цене и предложении жилья по состоянию на 01 января 2018 г.
Особое внимание уделено анализу спроса и предложения квартир разного количества комнат.
Основными выводами является то, что заменой продаж и покупки жилья стало в большей степени предоставление жилья в аренду. А арендаторы стали выступать в роли ипотечных кредиторов по причине удивительного и выгодного для них соотношения арендных и ипотечных ставок.
Annotation
The article deals with the dependence of the volume of demand and supply of housing in the Moscow real estate market. The subject of the study is a database on the price and supply of housing as of January 1, 2018.
Special attention is paid to the analysis of demand and supply of apartments of different number of rooms.
The main conclusion is that the replacement of sales and purchase of housing was to a greater extent the provision of housing for rent. And tenants began to act as mortgage lenders because of the surprising and advantageous ratio of rental and mortgage rates.
Ключевые слова
НЕДВИЖИМОСТЬ, ЖИЛЬЕ, КВАРТИРА, СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ, РЫНОК, ЦЕНА, АРЕНДА.
Keyword
REAL ESTATE, HOUSING, APARTMENTS, DEMAND, SUPPLY, MARKET, PRICE, RENT.
Ситуация на рынке недвижимости сегодня характеризуется уменьшением объема продаж в новостройках, падением цен на жилые объекты старого фонда, снижением общего количества сделок и выданных банками ипотечных займов.
Анализ представленной статьи проведен на базе данных о цене и предложении жилья в Москве по состоянию на 01.01.2018 г. (Таблица 1).
Таблица 1 – Анализируемые данные о цене, спросе и предложении жилья в Москве по состоянию на 01.01.2018 г.
№ | Количество комнат | Цены на жилье, руб. за кв. м. | Спрос, % | Предложение жилья,% |
1 | Однокомнатные квартиры | 157938 | 20 | 40 |
2 | Двухкомнатные квартиры | 161767 | 23 | 37 |
3 | Трехкомнатные квартиры | 157820 | 47 | 19 |
4 | Многоквартирные | 189160 | 5 | 5 |
Динамика цены в расчете за кв. метр не зависит от каких-либо значительных сдвигов в структуре спроса и предложения. Данные спроса и предложения квартир разного количества комнат имеют существенные отличия. В объеме предложения лидируют однокомнатные квартиры – на них пришлось 40% предлагаемой жилой недвижимости, на втором месте – двухкомнатные - 37%, 19 % предложений – трехкомнатные квартиры. Многокомнатные квартиры заняли 5% рынка (Таблица 1).
В структуре спроса преобладает категория трехкомнатных квартир – 47%. На двухкомнатные квартиры пришлось 20% спроса, однокомнатные – 23%, многокомнатные – всего 5% (их доля одинакова с предложением).
Для оценки уровня неравенства между различными категориями недвижимости в настоящей работе построена кривая Лоренца. С помощью названной кривой определим, насколько велик разрыв предложением и ценой жилья.
[pic 1]
Рисунок 1 - Кривая Лоренца по цен и предложению жилья в Московской области
Цена однокомнатных и трехкомнатных квартир находится примерно на одном уровне 157820-157938 руб. за кв. м. Трехкомнатные квартиры пользуются большим спросом. Это можно объяснить желанием покупателя иметь более лучшие квартирные условия (по количеству комнат) в сравнении с подобной ценой однокомнатных квартир.
...