Бағалау түрлері

          Реферат

Тақырып:Бағалау түрлері

Орындаған:Мутаева Асель

Бағалау - бағалау объектісінің мүмкін нарықтық немесе басқа құнын анықтау.

Бағалау әдісі - нарықтық және бағалау объектісінің басқа құнын белгілеу үшін қолданылатын құқықтық, қаржылық, экономикалық және ұйымдастырушылық-техникалық сипаттағы іс-әрекеттер жиынтығы;

Бағалаушы - бағалау қызметін жүзеге асыруға лицензиясы бар және бағалаушылар палаталарының бірінің мүшесі болуы керек жеке немесе заңды тұлға;

Бағалау түрлері міндетті және белсенді бағалау болып табылады.

 Қазақстан Республикасының заңнамалық актілеріне сәйкес міндетті бағалау:

• жеке тұлғалардың кәсіпкерлік қызметінде пайдаланылмайтын жылжымайтын мүлік объектілеріне салық салу үшін, сондай-ақ шаруа (фермер) қожалықтарының жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтау үшін;
• жекешелендіру, сенімгерлік басқаруға беру немесе жалға беру (кейіннен сатып ала отырып жалдау);
• ипотекалық несиелеу үшін;
• мемлекет мұқтажы үшін меншік иесінен мүлікті сатып алу және алып қою үшін;
• борышкер мүлкінің құнын, ол немесе талап қоюшы сот орындаушысы жасаған бағалауға қарсылық білдірген кезде анықтау;
• мемлекет меншігіне берілген мүліктің құнын анықтау;
• басқа жағдайларда.

 Республикалық меншікке алынған мүлікті бағалау бойынша жұмысты ұйымдастыруды Қазақстан Республикасының Үкіметі айқындайтын мемлекеттік орган жүзеге асырады.

 Коммуналдық меншікке берілген мүлікті бағалау бойынша жұмысты ұйымдастыруды коммуналдық меншікке билік етуге уәкілетті орган жүзеге асырады.

 Проактивті бағалау тапсырыс берушінің бағалаушының осы Заңға және Қазақстан Республикасының өзге де нормативтік құқықтық актілеріне сәйкес кез-келген бағалау объектісін бағалау жөніндегі еркі негізінде жүзеге асырылады.

Бағалау затын бағалау құқығы сөзсіз және заңмен белгіленген есепке алу мен есептілікті жүргізу тәртібіне байланысты емес.

Бұл құқық бағалау пәнін қайта бағалауға да қолданылады. Бағалау объектісін бағалау нәтижелері бухгалтерлік есеп пен есептілік деректерін түзету үшін қолданылуы мүмкін.

 Республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның (облыстық маңызы бар қаланың) жергілікті атқарушы органдары кәсіпкерлік қызметте пайдаланылмайтын жеке тұлғалардың мүлкін салық салу бойынша бағалау бойынша қызметтердің тапсырыс берушісі болып табылады.

Бағалау әдістері

Пайдалы

Капиталдандыру (күрделі активтер)

Пайда капитализация әдісін қолдану келесі қадамдарды қамтиды:

• қаржылық есептілікті талдау;
• капиталдандырылатын пайда объектісін таңдау;
• ақылға қонымды капиталдандыру коэффициентін есептеу;
• кәсіпорынның алдын ала құнын есептеу;
• жұмыс істемейтін активтерге түзетулер;

бағаланатын акциялардың бақыланатын немесе бақыланбайтын сипатына, сондай-ақ өтімділіктің болмауына түзетулер енгізу.

Ақша ағындарын дисконттау

әлеуетті инвестордың кәсіпорын үшін болашақ кірістің дисконтталған құнынан жоғары соманы төлемейтіндігіне негізделген. Меншік иесі өз бизнесін болжанған ақша ағындарының дисконтталған құнынан төмен бағамен сатпайды. Келіссөздер нәтижесінде тараптар міндетті түрде болашақ табыстың ағымдағы құнына тең сату объектісінің нарықтық бағасы туралы келісімге келеді.

 Бұл бағалау әдісі инвестициялық мотивтер тұрғысынан ең қолайлы болып саналады, өйткені жұмыс істеп тұрған кәсіпорында ақша салған кез-келген инвестор нәтижесінде активтер жиынтығын емес, болашақ кірістер ағынын алады, бұл салынған қаражатты қайтарып алуға, пайда табуға және оның әл-ауқатын арттыруға мүмкіндік береді.

Нарық (салыстырмалы)

Капитал нарығы (жалпы жалдау еселігі)

Аналогтық фирманың әдісі (капитал нарығы) қор нарығында үстемдік ететін бағаларды қолдануға негізделген. Демек, салыстыру үшін ашық акционерлік қоғам акцияларының жеке бағасы негіз болады. Ауыстыру (немесе альтернативті инвестиция) қағидаты бойынша әрекет ететін инвестор өз ақшасын ұқсас серіктестіктерге немесе бағаланатын кәсіпорында инвестициялауға құқылы. Демек, акциялары бастапқы немесе қайталама қор нарығында еркін сатылатын акционерлік қоғам туралы мәліметтер бағаланатын серіктестіктің құнын анықтауда бағдар бола алады.