О реализации права на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения при расположении на них объектов археологического насле

Кивин Д.А. магистрант

Кубанского государственного аграрного университета имени И.Т. Трубилина

О реализации права на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения при расположении на них объектов археологического наследия.

Аннотация

В статье изучена проблема выкупа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства с расположенными на них объектами археологического наследия арендаторами таких земельных участков. Проанализированы причины и предложен способ их устранения.

Ключевые слова: земельный участок, объекты археологического наследия, аренда, собственность.

Keywords: plat, objects of cultural heritage, leasing, property.

В настоящее время, на территории Краснодарского края значительное количество земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, представлены публичной собственностью, а именно - государственной собственностью Краснодарского края. Распоряжение такими земельными участками осуществляется преимущественно путем предоставления их в аренду сельскохозяйственным предприятиям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, соответственно для ведения сельскохозяйственного производства [1,9].

Пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов. К таим случаям относится, в том числе продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды [2,37].

В границах обозначенных земельных участков на территории Краснодарского края в большом количестве расположены объекты археологического наследия, представленные чаще всего курганами.

Перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края, утвержден Законом Краснодарского края от 17.08.2000 № 313-КЗ (ред. от 25.07.2017) [3,1]. В обозначенном перечне также указано примерное местоположение таких объектов.

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, занятые объектами археологического наследия, ограничены в обороте, то есть не могут быть предоставлены в собственность (подпункт 4 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) [2,33].

В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» курганы отнесены к категории объектов археологического наследия. В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты археологического наследия отчуждению из государственной собственности не подлежат [4,56].

В то же время Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации» установлено, что объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которого он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно (часть 2 статьи 49).

Как отмечалось выше, объекты археологического наследия отчуждению из государственной собственности не подлежат. При этом рассматриваемым законом прямо предусмотрена возможность заключения договоров, предусматривающих передачу права собственности или иных вещных прав на земельный участок, в границах которого располагается