Право ограниченного пользования чужим земельным участком

ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ)

Краснова В.И.

Аннотация: гражданское законодательство вместе с правом собственности выделяет вещные права, относящие к себе право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, либо другими словами – сервитут. Гражданское законодательство на сегодняшний день непрерывно модернизируется и дополняется. Главные нормы о сервитутах находятся в ЗК РФ, ГК РФ и прочих нормативных правовых актах. Вносящиеся в них изменения затрагивают анализируемый автором сервитут.

Ключевые слова: ограниченное пользование, сервитут, установление сервитута.

RIGHT OF RESTRICTED USE OF AN ALIEN LAND PLOT (EASEMENT)

Annotation: along with the right of ownership, civil legislation distinguishes the so-called property rights, which include the right to limited use of another's real estate, or easement. At the present stage, civil law is undergoing significant changes. The main rules on easements in the legislation of the RF are concentrated in the Civil Code of the Russian Federation, the LC of the Russian Federation and other regulatory legal acts, the amendments to which also affect the easement considered by the author.

Keywords: limited use, easement, establishment of easement.

Большинство изменений и преобразований Гражданского кодекса РФ вносятся, можно сказать, в рамках Концепции развития гражданского законодательства РФ (утвержденной решением Совета при Президенте РФ о кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от 07.10.2009) [1], (далее - Концепция). В нем ведущие ученые в области гражданского права выражают свое мнение относительно разработки положений гражданского права и относительно сервитутов - в частности. Таким образом, в Концепции предлагалось исключить нормы о публичном сервитуте из ЗК РФ и включить их в ГК РФ (пункт 3.6.2 Концепции). К тому же в Концепции предлагается развить положения о сервитутах, определив некий их список, новую классификацию сервитутов на отрицательные и положительные, с включением данного в текст ГК РФ [5, c. 28].

Тем не менее, отталкиваясь от нынешних реалий можно отчетливо увидеть, что развитие законодательства о сервитутах происходит совсем по другому пути, чем установлено в Концепции, которая, невзирая на тот факт, что утверждена органом государственной власти, не выступает нормативным актом и, следовательно, не обязательна к исполнению [3, c. 16].

Небольшие изменения и дополнения о сервитутах в ГК РФ вступили в силу с 01.03.2015 года. Отныне абзац 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и прохождения по соседней земле, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, которые не должны препятствовать использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также другим потребностям собственника недвижимости, которые не могут быть предоставлены без установления сервитута. В предыдущей редакции Гражданского кодекса РФ не было упоминания об установлении сервитута.

Кроме того, статья 274 Гражданского кодекса РФ была дополнена пунктом 6, в соответствии с которым сервитут может быть установлен соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности, когда это разрешено земельным законодательством.

Это положение вводится в Гражданский кодекс РФ при разработке пункта 3.3 статьи 269 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что соглашение об установлении сервитута также может быть заключено лицами, которым земельные участки предоставляются в неограниченное пользование [4, с. 27].

С 01.04. 2015 года  законодатель определил прекращение сервитута, не указанного в статье 276 Гражданского кодекса РФ, однако это следует из содержания пункта 4 статьи 279 Гражданского кодекса РФ, в котором говорится о том, что со дня прекращения прав на изъятый ​​земельный участок предыдущего правообладателя, сервитут также прекращается. Сервитут в данной ситуации может быть сохранен, если использование этого земельного участка на основе сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.