Отчет по практике в агентстве недвижимости “Фортуна”
Автор: Вера Новоселова • Август 8, 2024 • Отчет по практике • 4,804 Слов (20 Страниц) • 51 Просмотры
Министерство общего и профессионального образования Свердловской области Профессиональное образовательное частное учреждение “Уральский колледж недвижимости и управления”
Отчет по учебной и производственной практике
ПМ.04 выполнение работ по профессии “Агент по продаже недвижимости”
Работу выполнила ученица группы КМ-41З
Новоселова Вера Сергеевна
________________________
Руководитель
Екатеринбург 2024
Содержание
Введение 3
1 Информация об агентстве и обязанностях 5
2 Обзор законодательной базы для сделок с недвижимостью 6
2.1 Виды договоров для приобретения недвижимости 6
2.2 Стандарты для оценки стоимости недвижимости 10
2.3 Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой 14
3 Оказание риэлтерских услуг на примере покупки квартиры 20
3.1 Встреча с клиентом для выяснения его потребностей 20
3.2 Подбор вариантов объектов недвижимости для клиента 21
3.3 Юридическая проверка частоты объекта недвижимости 3-х ком. квартира 28
3.4 Подготовка и проведение сделки 29
Заключение 31
Список литературы 32
Введение
В настоящее время одним из самых приоритетных направлений общественно-экономической политики нашего государства является развитие рынка жилой недвижимости. Важность этого направления обусловлена, с одной точки зрения, остротой жилищной проблемы, так как результаты социологических исследований говорят о том, что более 60% жителей России не удовлетворены своими жилищными условиями, а с другой стороны, низким уровнем доходов значительной части населения.
Развитие рыночной экономики в Российской Федерации привело к многообразию форм собственности. Появилась возможность по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью, которое принадлежит собственнику, а также подыскать себе новое жилье или помещение для офиса.
В соответствии с учебным планом я проходила практику в агентстве недвижимости “Фортуна”, располагающееся по адресу г. Уфа ул. Проспект Октября 148, с 5 февраля 2024 года по 26 февраля 2024 года.
В качестве основных целей прохождения учебной и производственной практик были установлены:
- ознакомиться с применением различных видов договоров приобретения/продажи объектов недвижимости на практике;
- ознакомиться с определением порядка предоставления услуг с недвижимостью на практическом примере;
- ознакомиться как на практике применяются подходы оценки недвижимости (затратный, доходный, сравнительный) и понять в каком случае, какой метод лучше всего использовать. Понять их преимущества и недостатки;
- ознакомиться с готовым отчетом об оценке недвижимости, подготовленным сторонней организацией, специализирующейся на этом процессе;
- участие в формировании пакета документов для оформления сделки при покупке/продаже квартиры;
- принять участие в переговорах участников сделки по приобретения/продажи объектов недвижимости;
- научиться проводить анализ рынка недвижимости с учётом потребностей клиента;
- научиться устанавливать деловые контакты и взаимодействовать с различными субъектами сделок;
- оформление с заказчиком договора со сторонней организацией на проведение оценочных работ по предоставленному им объекту недвижимости;
- обследование и описание объекта оценки недвижимости;
- составление проектов договоров или изучение существующих шаблонов договоров в организации, предоставляющей место для практики;
- научиться формировать пакет документов для проведения сделки покупки-продажи объекта недвижимости;
- получить общее представление как проводится проверка юридической чистоты объекта недвижимости.
1 Информация об агентстве и обязанностях
Так как основная часть организации, которая предоставила мне место для практики, находится в городе Уфа, я проходила практику удалённом режиме.
Риэлтерское Агентство предоставляет следующие типы услуг:
- полный цикл Продажа/Покупка/Обмен недвижимости в том числе и в других городах;
- помощь с оформлением ипотеки;
- сопровождение сделок по объектам недвижимости.
В мои обязанности входило:
- проводить первичную встречу с клиентом в городе Екатеринбурге;
- составлять список потребностей клиента относительно объекта недвижимости;
- проводить анализ рынка и находить подходящие варианты объектов недвижимости под потребности клиентов;
- проводить осмотр и изучение найденных объектов недвижимости;
- участвовать в подготовке пакета документов для проведения сделки с объектом недвижимости;
- участвовать в сопровождении сделки c объектом недвижимости.
В течении трех недель практики руководитель моей практики в риэлтерском агентстве предоставляла задания, связанные объектами недвижимости в городе Екатеринбург.
2 Обзор законодательной базы для сделок с недвижимостью
2.1 Виды договоров для приобретения недвижимости
Во время прохождения практики ознакомилась со следующими видами договоров:
- договор долевого участия;
- договор уступки права требования;
- договор купли-продажи недвижимости;
- договор дарения.
Договор долевого участия (ДДУ) - это документ, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
...