Общая характеристика договора аренды земельных участков

Титульный лист

Тема: Общая характеристика договора аренды земельных участков

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИИ        4

2. ЦИФРОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ КАК ЭФФЕКТИВНОЕ СРЕДСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА        8

3. ВОЗМОЖНЫЕ ПУТИ РЕШЕНИЯ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА        11

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        14

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ        15

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы заключается в том, что на сегодняшний день договор аренды земельных участков является одним из самых распространенных договоров в сфере оборота недвижимости, который используют участники общественных отношений для удовлетворения временной потребности в объектах гражданского оборота. Большое количество субъектов общественных отношений строят свою деятельность, а в некоторых случаях и прямо создаются для организации процесса по передаче имеющегося у лица имущества третьим лицам на временной возвратной основе.

Целью данной работы стало исследование общей характеристики договора аренды земельных участков.

Для достижения поставленной цели потребовалось решить ряд задач:

• рассмотреть правовую природу и условия договора аренды земельных участков в России;
• охарактеризовать цифровые технологии как эффективное средство заключения договора аренды земельного участка;
• ознакомиться с возможными путями решения спорных ситуаций между участниками договора аренды земельного участка.

Объектом данной работы стал договор аренды земельных участков.

Предметом работы явился процесс правовой регламентации договора аренды земельных участков.

Теоретической базой работы стали нормативно-правовые источники, научные издания, статьи научных публикаций и данные Интернет-ресурсов. При написании работы были использованы труды таких авторов как: С.А. Литвинов, С.В. Пронина, О.С. Киреева, К.О. Сошенко, Д.А. Ибрахим и других.

Методы, используемые при написании работы: анализ, синтез, группировка полученной информации.

1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИИ

Земля представляет собой особый ресурс государства, значение которого является слагаемым двух составляющих – экономической и экологической. С одной стороны, земля выступает пространственным базисом для любого вида производства. В этом заключается ее экономический аспект. С другой стороны, земля с ее плодородным слоем используется как средство производства в сельском хозяйстве, лесной отрасли и в других сферах.

Поскольку земля является одной из основ жизни и деятельности человека, необходима надлежащая правовая регламентация отношений, объектом которых выступает данный природный ресурс. Это касается как публичных аспектов использования и охраны земли, так и гражданско-правовых, затрагивающих вещно-правовые и обязательственные права на земельные участки. Особое внимание необходимо уделить теоретическому и практическому изучению правоотношений по аренде земельных участков, приобретающих в последнее время всё большее значение и распространение [7, 662-667].

Общественные отношения в области использования и охраны земли и других природных ресурсов все время находятся под пристальным вниманием российского законодателя. Это основано на том, что земля является основой жизни и деятельности человека, данный принцип нашел свое отражение в ст. 1 ЗК РФ [1].

Так, отношения в сфере аренды земельных участков регламентируются в первую очередь, гражданским и земельным законодательством, а также и иными нормативно-правовыми актами. Под договором аренды земли понимается договор, согласно которому арендодатель обязан передать за плату земельный участок, в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования арендатору во владение и пользование на определенный срок, а арендатор должен осуществлять мероприятия по использованию и охране такого участка в соответствии с требованием законодательства.