Государственная регистрация сделок с недвижимостью

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

[pic 1]

Кафедра инженерной геодезии

Реферат

по дисциплине: Государственная регистрация сделок с недвижимостью

тема: «ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК

 С НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

Выполнил: студент гр. ГК-14-1               __________                                 Носенко Т.И.

                                                                                                            (подпись)                                                                 (Ф.И.О.)

 Проверил:        Доцент                            __________                               Боголюбова А.А.

                                        (должность)                                               (подпись)                                                                   (Ф.И.О.)

Дата:__________________

Санкт-Петербург

2018

Согласно гражданскому кодексу РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Государственная регистрация сделок - юридический акт признания и подтверждения уполномоченным государственным органом факта совершения сделки и законности её условий.

Объекты недвижимости - это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственная регистрация прав (далее ГРП) на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. ГРП осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. ГРП в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Субъектами ГРП являются участники отношений, возникающих при осуществлении сделок с недвижимостью, а именно: собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих ГРП на него, другие лица, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, возникающие, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, такие как:

• сервитут;
•  ипотека;
• доверительное управление;
• аренда;
• наем жилого помещения

Регистрация сделок преследует две важнейшие цели:

• обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, а также всех сторон сделки
• формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законодательством РФ.

        В общем виде порядок регистрации можно представить следующим образом:

                1) прием заявления о ГРП и прилагаемых к нему документов;