Договор об ипотеке и закладная, государственная регистрация договора об ипотеке

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ИПОТЕКА - КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСВ

1.1 ПОНЯТИЯ, ВИДЫ И ОБЕЪКТЫ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ)

1.2 ВЫЯВЛЕНИЕ ФАКТОРОВ СПОСОБСТВУЮЩИХ ВОЗНИКНОВЕНИЮ ИПОТЕКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮШИХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ ОБ ИПОТЕКЕ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ

ГЛАВА 2. ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ И ЗАКЛАДНАЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

2.1 СОДЕРЖАНИЕ, ФОРМА ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ЗАКЛОДНОЙ

2.2 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

ЗАКЛЮЧЕНИЯ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ

Каждый имеет право на жилище^[1]. Данная норма права закреплена в основном законе Российской Федерации – Конституции. Также указанная статья устанавливает обязанность для органов государственном власти и местного самоуправления способствовать реализации данного права путем поощрения жилищного строительства и способствования условий для его приобретения. Цены на жилье в России, особенно в Московском регионе, являются выше, чем стоимость аналогичного жилья в других странах. Помимо этого, общий уровень благосостояния российских граждан значительно уступает представителя Европы или Соединенных штатов Америки. В связи с этим, приобретение жилья является актуальной проблемой современной России.

Для жителей, которые не в состоянии самостоятельно внести единовременный платеж за жилье (квартиру, частный дом), предусмотрены специальные ссуды для удовлетворения такой потребности. Данные ссуды могут быть как государственные (в рамках помощи отдельным категориям граждан), так и частные (ипотека для физических лиц, предоставляемая банком).

Государством регламентирована сфера ипотечного кредитования для физических лиц посредством некоторых законодательных актов, о которых речь пойдет ниже. Анализируя указанные нормативно-правовые акты, можно сделать вывод, что законодательство в данной сфере несовершенно и требует дополнительных изменений.

Наличие отдельного жилого помещения – всегда было актуальной проблемой как в Советском союзе, так и в современной России. Государственная поддержка в данной сфере осталась и в настоящее время, однако существует много специальных условий, чтобы в принципе претендовать на жилье, а также довольно продолжительный срок составляет время в ожидании своей очереди. Как показывает современная статистика, количество семей, получивших помощь от государства с 2000 года значительно снизилось (253 тыс. семей в 2000 году/135 тыс. семей в 2015 году)^[2]. Данная статистика свидетельствует о трудной экономической обстановке в России, в связи с чем преодолевать трудности с приобретением жилья придется большинству лиц самостоятельно.

Основную часть законодательства, регламентирующего ипотечные правоотношения, представляет собой отдельные главы Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Хотя в него неоднократно вносились различного рода изменения, он по сей день все еще содержит немало противоречий как внутри себя, так и с иными законами и подзаконными актами^[3].

Также немаловажное значение имеет Постановление Правительства РФ № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». Также «ипотечное» законодательство представлено нормативно-правовыми актами субъектов РФ. Вопросы государственной регистрации ипотеки урегулированы в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Актуальность темы данного исследования обусловлена недостаточной разработанностью теоретического и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитования. Задача реализации доступной и понятной системы ипотечного кредитования является одной из актуальнейших задач в условиях современного гражданско-правового регулирования. Успешное претворения такой программы в жизнь будет иметь огромные экономические последствия на всех уровнях экономики.

Целями данного исследования выступает комплексное изучения различных аспектов ипотечного кредитования, анализ нормативно-правовых актов, регламентирующих данные правоотношения, выявление основных проблем и возможных путей их решения.