Виды сделок с земельными участками

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СДЕЛКИ С ЗЕМЛЕЙ.

Курсовая работа по земельному праву

Предварительная оценка________

Дата защиты__________________

Оценка_______________________

Екатеринбург

2017

Оглавление

Введение        3

Сделки в земельном праве        6

Глава 1. Регулирование сделок с земельными участками.        8

1.1. Положения о гражданско-правовых  сделках        8

1.2 Общие положение о последствиях недействительности сделки с земельным участком        16

Глава 2. Виды сделок с земельными участками.        19

2.1. Купля-продажа земельных участков.        19

2.2. Ипотека (залог) земельных участков        23

2.3. Аренда земельных участков.        26

2.4. Переход прав на земельные участки по наследству.        28

2.5. Дарение и мена земли.        29

Заключение        31

Список Литературы.        34

Введение

Сделки с землей являются одним из наиболее развитых институтов земельного права, и поэтому он представляет собой весьма современный и противоречивый вопрос современного права. При отсутствии множественности форм собственности на землю в СССР существовал исключительно административный порядок перехода земель из одного субъекта в другой. Каждый этап земельно-аграрной реформы расширял круг полномочий собственников земельных участков, поскольку они могли свободно отчуждать свое имущество другому лицу путем совершения сделок.

Государственной Думой Российской Федерации 25 октября 2001 года под № 136-ФЗ был принят Земельный кодекс Российской Федерации,  призванный урегулировать земельные отношения.  Согласно данному Кодексу (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ) земля в РФ может находиться в собственности граждан и юридических лиц. В частности  ст. 15  В Земельном кодексе говорится, что «имущество граждан и юридических лиц (частная собственность) является земельным участком, приобретенным гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации».

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственности. Земельные участки в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом федеральные законы не могут находиться в частной собственности.

Статьи 16.17.18 объясняют, что земля может находиться в федеральной собственности, что  предусмотрено Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю», в собственности субъектов Российской Федерации и в собственности муниципальных образований. В муниципальной собственности есть земельные участки, признанные таковыми федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, принятыми в соответствии с ними; Право муниципальной собственности возникло при разграничении государственной собственности на землю, а также при приобретении земельных участков по основаниям, установленным гражданским законодательством

Ст. 28. Земельного  кодекса РФ определяет приобретение прав на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В данной статье говорится о том, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам (в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса), и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 ЗК). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может осуществляться за плату или безвозмездно согласно Земельному кодексу РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.