Договор рента

Содержание

Глава 1         6

1. Понятие и правовая природа договора ренты        6
2. Существенные условия, субъекты и форма договора ренты         12

Вывод         21

Глава 2         23

1. Договор постоянной ренты        23
2. Договор пожизненной ренты        26
3. Договор пожизненного содержания с иждивением        29

Вывод         35

Глава 3. Расторжение договора ренты        43

1. Прекращение договора ренты        43
2. Особенность ответственности сторон в договоре ренты         50

Вывод         56

Заключение         59

Библиографический список         65

Введение.

Актуальность темы. Договор ренты является относительно новым гражданско-правовым институтом в российском гражданском праве. Еще в прошлом столетии не существовало такой договорной конструкции, как договор ренты, более того было запрещено получать доход от распоряжения имуществом. До вступления в силу Гражданского Кодекса Российской Федерации прототипом анализируемого договора был договор, который предусматривал отчуждение жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания.

В настоящее время идет активное реформирование российского законодательства. Не обошел этот процесс и сферу гражданско-правового регулирования договора ренты. В 2016 году был подготовлен законопроект Федерального Закона «О внесении изменений в Гражданский Кодекс Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования рентных отношений». В связи с этим важно изучить насколько полно регулируется договор ренты на данном этапе и какие нормы, регулирующие анализируемый договор нуждаются в дальнейшем совершенствовании. Важную роль играет и то, что договор ренты является новым договором, что также подтверждает необходимость детального изучения исследуемого договора в рамках гражданско-правового регулирования. Так, неоднозначным является вопрос о юридической природе договора ренты, а именно о том реальный или консенсуальный характер имеет данный договор. Фундаментальным для понимания сущности анализируемого договора является выяснение его соотношения с другими договорами по отчуждению имущества, а также выделение особенностей каждого вида договора ренты.

В настоящее время договор ренты признается алеаторным договором и вызывает недоверие у большинства субъектов права. В связи с этим важно выяснить какие же риски содержит данный договор и как можно этих рисков избежать. Договор ренты хоть и урегулирован нормами гражданского права, однако некоторые его аспекты все же нуждаются в совершенствовании и более детальной регламентации.

Цель. На основании изучения и анализа гражданского законодательства Российской Федерации, а также на основании проведения сравнительноправового анализа раскрыть сущность договора ренты.

Задачи. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: определить понятие и выявить правовую природу договора ренты, рассмотреть субъектный состав, форму и содержание договора ренты, провести сравнительный анализ видов договора ренты, выявить характерные черты договора постоянной ренты, рассмотреть особенности договора пожизненной ренты, показать отличительные черты договора пожизненного содержания с иждивением, рассмотреть способы и основания прекращения договора ренты, охарактеризовать особенности ответственности сторон по договору ренты.

Объектом исследования являются общественные отношения в сфере гражданско-правового регулирования договора ренты в Российской Федерации.

Предмет исследования составляют правовые нормы, регулирующие договор ренты, а также практику, связанную с их применением.

Методы. В рамках исследования были использованы следующие методы: анализ, синтез, метод обобщения, сравнительно-правовой, восхождения от абстрактного к конкретному, системный, логический и диалектический метод научного познания.

Степень научной разработанности темы является недостаточно полной, поскольку в доктрине научного права по-прежнему ведутся споры, касающиеся правовой природы договора ренты. Проблематика исследуемого договора являлась и до сих пор является объектом исследования многих авторов. Так, в качестве теоретической основы данной работы выступает научная литература, которая посвящена анализу сущности и правового регулирования договора ренты, а также научные работы, которые посвящены выявлению и анализу отдельных проблем в данной сфере таких авторов, как: Суханов Е. А., Гонгало Б. М., А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой, С. А. Иванова, М. И. Брягинский и другие исследователи, чьи труды были использованы в данной работе.