Договор постоянной ренты

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

ГЛАВА 1 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ        5

1.1 Понятие, предмет договора ренты        5

1.2 Классификация договора ренты        9

ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН        17

2.1 Понятие, содержание и форма договора постоянной ренты        17

2.2 Права и обязанности сторон по договору постоянной ренты        20

ГЛАВА 3 ОСНОВАНИЯ И ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ        24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        27

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ        29

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы. Еще в конце прошлого века советское законодательство запрещало получения нетрудовых доходов и предусматривало уголовную ответственность за такие действия. Гражданское законодательство допускало применение рентных отношений только при отчуждении жилых домов (квартир) с условием пожизненного содержания их собственника. Изменение экономической и правовой систем после обретения независимости Республикой Беларусь привело к исключению запретов и ограничений на получение доходов от имущества.

Гражданский кодекс Республики Беларусь 1998 г. ввел главу 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением», согласно которой разрешается отчуждение имущества под выплату рентных платежей. Применение же пожизненной ренты не ограничивается использованием жилья. Для этих целей могут применяться любые объекты недвижимости, находящиеся в гражданском обороте. При этом получение ренты гражданами не ставится, как это предусматривалось ранее, в зависимость от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности. Сегодня получателями ренты могут быть любые граждане, желающие передать свое имущество тому, кто в обмен на него согласится систематически выплачивать платежи (ренту).

Договор ренты в настоящее время становится все более распространенным явлением. Однако этот  договор не всегда оправдывает ожидания сторон и связано это, прежде всего, с рисковой сущностью рентного договора. Однако вышесказанное не отменяет актуальности договора ренты, поскольку он заключается  с выгодой для обеих сторон, и при грамотном его заключении у него достаточно много положительных свойств.

В настоящее время гражданское законодательство проходит проверку эффективности и существуют отдельные сложности в его толковании, применении отдельных его норм и институтов, в том числе при регулировании рентных отношений.  

Договор ренты порождает отдельные проблемы как научного, так и прикладного характера. По большей части они касаются толкования принятых законодателем норм, также вопросов изменения и расторжения договора в связи с ненадлежащим выполнением одной из сторон условий договора. Данное обстоятельство свидетельствует об актуальности исследования правовой природы рентных отношений и проблем защиты прав их участников.

Целью работы является комплексное исследование рентных отношений с теоретической и практической точки зрения, выработке предложений по совершенствованию законодательства, регулирующего договорные отношения в рамках темы исследования.

Исходя из перечисленных целей, определены следующие главные задачи исследования работы:

- рассмотреть понятие и предмет договора ренты;

- выделить признаки договора ренты, рассмотреть его юридическую природу и содержание;

- провести классификацию договора ренты;

- изучить понятие, содержание и форму договора постоянной ренты;

- определить права и обязанности сторон по договору постоянной ренты;

- рассмотреть порядок заключения и прекращения договора постоянной ренты;

- изучить основания и правовые последствия расторжения договора постоянной ренты.