Цели и функции оценки. Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке

СОДЕРЖАНИЕ

1 Цели и функции оценки. Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке……….………………………………………………………………...…...3

2 Оценка машин и оборудования (на примере)………………………..………..6

Список литературы…………………………………………………………...…27

1 ЦЕЛИ И ФУНКЦИИ ОЦЕНКИ. ЦЕНОВЫЕ, СТОИМОСТНЫЕ И ЗАТРАТНЫЕ КАТЕГОРИИ В ОЦЕНКЕ

Определение цели оценки - важный этап, от которого зависит выбор методики проведения оценки. Неправильно сформулированная цель влечет за собой использование неадекватной методики и, вследствие этого, ошибочный результат в оценке стоимости предприятия.

Выбор метода зависит от функции оценки. Например, методы, используемые для оценки предприятия в целях налогообложения, могут значительно отличаться от тех, которые применяются в целях его ликвидации. И это логично, так как в первом случае объект оценивается как действующее предприятие. Определение стоимости долевого участия в предприятии и стоимости инвестиций предполагает прогнозирование будущих денежных потоков и их дисконтирование. [1]

Цель оценки определяет вид стоимости, которую требуется определить. Целью оценки может быть определение рыночной стоимости предприятия, рыночной стоимости долей учредителей в уставном капитале акционерного общества, определение ликвидационной стоимости предприятия-банкрота и т.д. При дарении, наследовании и налогообложении имущества предприятия, как правило, определяется обоснованная рыночная стоимость предприятия. Покупателя предприятия интересует, как правило, его инвестиционная стоимость. При ликвидации предприятия-банкрота определяется ликвидационная стоимость, при его реорганизации - рыночная стоимость предприятия.

Функция оценки - это сфера ее использования. Оценка помогает продавцу или покупателю в определении цены предприятия. Другая функция оценки состоит в определении стоимости предприятия для его кредитования или страхования.

В широком смысле стоимость (value) является политэкономической категорией, устанавливающей взаимоотношения между товарами (услугами), доступными для приобретения, и субъектами рынка – теми, кто их покупает или продает.

Стоимость является денежным мерилом ценности[1] конкретных товаров/услуг в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка, т.е. свойством товара. Она формируется вне зависимости от того, существует ли ее измеритель в лице оценщика или нет и происходит ли процесс оценки.

Теория оценки выделяет следующие элементы, обусловливающие формирование стоимости для конкретного объекта:

• 1) полезность;
• 2) спрос (платежеспособный);
• 3) ограниченность предложения (дефицитность);
• 4) отчуждаемость прав (их передаваемость);
• 5) охраноспособность права (для объектов интеллектуальной собственности). [1]

Стоимость не формируется при отсутствии хотя бы одного из элементов п. 1–3 данного списка (а не только при отсутствии полезности объекта), при отсутствии же п. 4 не создается рыночная стоимость. Подчеркнем, что в контексте оценки требование о существовании возможности отчуждения объекта (возможности проведения сделки купли-продажи) присутствует только для стоимостей рыночного типа.

Как видно, основой формирования стоимости любого объекта собственности, в том числе и бизнеса, является его полезность. Это ключевой критерий формирования стоимости любого имущества или прав на него. Процедуры, используемые в процессе оценки, имеют своей целью определение и количественную интерпретацию степени полезности оцениваемого объекта, которая выражается численным значением одного из видов оценочной стоимости. При этом стоит отметить, что полезность является скорее относительным или сравнительным понятием, нежели абсолютной характеристикой, при этом "качественно и количественно определена во времени и пространстве"[2]. Для конкретного собственника полезность его объекта недвижимости может отличаться от его полезности с точки зрения рынка или иного конкретного субъекта. Даже для конкретного обладателя некоей недвижимости полезность может быть различной (в смысле реализации утилитарных, физических и физиологических или психологических потребностей собственника). [2]