Звіт про оцінку майна трикімнатна квартира загальною площею 83 кв. м
Автор: cadway • Январь 24, 2024 • Доклад • 5,879 Слов (24 Страниц) • 112 Просмотры
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
ДВНЗ ”Київський національний економічний університет
імені Вадима Гетьмана”
Кафедра банківської справи
Звіт про оцінку майна
трикімнатна квартира
загальною площею 83 кв. м.,
розташована за адресою:
Київ, Регенераторна вул., 4, Дніпровський р-н
КИЇВ-2023
ВИСНОВОК ПРО ВАРТІСТЬ МАЙНА
Замовник | ТОВ «ГОЛДЕНТРАК» |
Власник | Петров Петро Петрович |
Виконавець | ФОП Михальчевський Олексій Денисович Сертифікат суб’єкта оціночної діяльності №22 від 1 лютого 2023 року, виданий Фондом державного майна України |
Об’єкт оцінки | трикімнатна квартира загальною площею 83 кв. м., в тому числі житлова площа -51 кв. м., розташована за адресою: Київ, Регенераторна вул., 4, Дніпровський р-н |
Мета оцінки | Визначення вартості для цілей укладення договору іпотеки з ТОВ «ГОЛДЕНТРАК» |
Вид вартості | Ринкова та ліквідаційна вартості |
Використані методичні підходи | Порівняльний підхід |
Дата оцінки | 23 травня 2023 року |
Дата завершення складання звіту | 24 травня 2023 року |
Строк дії висновку про вартість майна | 6 місяців |
Офіційний курс НБУ на дату оцінки | 36,68 гривень за 1 дол. США |
Ринкова вартість об’єкта оцінки (без ПДВ; з округленням) | 6 297 800 (шість мільйонів двісті дев'яносто сім тисяч вісімсот) гривень |
Ліквідаційна вартість об’єкта оцінки (без ПДВ; з округленням) | 5 297 800 (п’ять мільйонів двісті дев'яносто сім тисяч вісімсот) гривень |
ЗМІСТ
1. ВСТУП 4
1.1. Юридична підстава проведення оцінки 4
1.2. Процес визначення вартості об’єкта оцінки 4
1.3. Мета оцінки 5
1.4. Визначення виду вартості об'єкту оцінки 5
1.5. Принципи оцінки 5
1.6. Перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки та припущення, у межах яких проводилася оцінка 6
1.7. Додаткова робота 7
1.8. Конфіденційність 7
1.9. Основні дефініції і термінологія 7
2. МЕТОДИКА ОЦІНКИ ТА ВИБІР МЕТОДИЧНИХ ПІДХОДІВ 10
2.1. Особливості застосування методологічних підходів 10
2.2. Витратний підхід 10
2.3. Дохідний підхід 10
2.4. Порівняльний підхід 12
2.5. Узгодження результатів оцінки, отриманих різними підходами 12
2.6. Вибір методологічних підходів 13
3. ОПИС ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ 15
3.1. Ідентифікація об’єкта оцінки 15
3.2. Характеристика розташування об’єкта оцінки 15
4. АНАЛІЗ НАЙБІЛЬШ ЕФЕКТИВНОГО ВИКОРИСТАННЯ ОБ`ЄКТУ ОЦІНКИ 18
5. АНАЛІЗ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ 19
6. ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ ЗА ПОРІВНЯЛЬНИМ ПІДХОДОМ 20
7. УЗГОДЖЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ РОЗРАХУНКІВ ВАРТОСТІ ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ 25
8. ВИЗНАЧЕННЯ ЛІКВІДАЦІЙНОЇ ВАРТОСТІ ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ 26
ПИСЬМОВА ЗАЯВА ОЦІНЮВАЧА 32
ПЕРЕЛІК НОРМАТИВНО-ПРАВОВИХ АКТІВ 34
ДОДАТКИ 35
1. ВСТУП
1.1. Юридична підстава проведення оцінки
На підставі Договору на проведення незалежної оцінки № 1 від 1 травня 2023 року між ТОВ «ГОЛДЕНТРАК» і ФОП Михальчевський Олексій Денисович що діє на підставі Сертифікату Суб'єкта оціночної діяльності №22 від 1 лютого 2023 року, виконаний комплекс робіт по визначенню ринкової та ліквідаційної вартості двокімнатної квартири загальною площею 83 кв. м., в тому числі житлова площа - 51 кв. м., розташованої за адресою: Київ, Регенераторна вул., 4, Дніпровський р-н, що належить Петрову Петру Петровичу.
...