Земельные отношения и земельный налог в Республике Беларусь

ГЛАВА 1

Рынок земли, его сущность и особенности

1.1         Рынок земли, его основные элементы

Рынок земли — это рынок, на котором объектом купли-продажи является пользование земли, предоставляемой в аренду собственниками земли фирмам.

Земля как фактор производства необходима в любой отрасли экономики. На земле выращиваются культурные растения, прокладываются дороги, строятся здания, пасется скот. Поэтому у предпринимателей при организации и расширении производства возникает спрос на пользование землей.

Абсолютная (физическая) ограниченность земли как фактора производства является ее важнейшей особенностью. Вследствие этого объем предложения земли со стороны землевладельцев является постоянной величиной, которая может быть немного увеличена за счет дренажа, мелиораций и других работ по улучшению качества земли или уменьшена за счет ухудшения качественных характеристик земли и выбытия ее из эксплуатации.

[pic 1](рис.1.)

Эта особенность рынка земли выражается в абсолютной неэластичности предложения. То есть величина предложения земли не зависит от цены использования земли. Землевладельцы предпочитают предоставлять землю в аренду даже при низкой плате, чем остаться совсем без дохода. На рис.1 кривая предложения представлена вертикальной прямой линией S, соответствующей объему предложения земли Q, спрос представлен кривыми D, D1, D2.

Единицей измерения объемов спроса и предложения является единица площади - м. кв., гектары, акры и т.д., а в качестве цены пользования землей выступает рента.

Рента — это доход, который получает собственник земли от сдачи ее в аренду. Величина ренты определяется уровнем доходов, которые могут получить с данного участка земли землепользователи. Чем выше качество земли, чем ближе она расположена к местам сбыта продукции и рынкам ресурсов, различным коммуникациям (дорогам, мостам, источникам энергии, воде и др.), тем больше уровень доходов, которые могут получить землепользователи.

Термин «рента» впервые появился в феодальном обществе Западной Европы. В начале второго тысячелетия здесь исчезла общинная собственность на землю и возникла ситуация, о которой говорили: «Нет земли без сеньора». Каждый пользователь земли феодала был обязан платить «рентой» ее собственнику. В системе аграрных отношений между крестьянами и феодалами рента последовательно развивалась: отработочная рента – продуктовая рента – денежная рента. А когда произошла ликвидация крепостного права возникла новая форма земельных отношений – выкуп земли и её дальнейшая купля-продажа, т. е. рынок земли.

Так же рентой называют доход владельцев таких факторов производства, предложение которых ограничено и не зависит от цены. Например, в отношении земли, мы видим, что каков бы ни был размер ренты, количество предлагаемой земли от этого не изменяется. То есть только спрос влияет на ренту. Так высокому спросу на землю (D1) соответствует R1, снижение спроса приведет к падению ренты. Теоретически даже возможен случай, когда рента будет равна нулю. Мы видим, что это возможно когда спрос на землю очень мал.
Рента, определяемая спросом на землю, называется абсолютной рентой. Существует и дифференциальная рента первого рода (I) и второго рода (II). Дифференциальная рента, обусловленная естественным различием в качестве земли. Например, владелец земли на берегу живописной реки будет получать дополнительную ренту от предоставления туристских услуг, а его сосед не сможет этого сделать. Дифференциальную ренту II получают владельцы земли, которые сами улучшили качество своей земли за счет мелиоративных работ, средств коммуникаций и строений.
С точки зрения землевладельца, цена земли равна сумме денег, положив которую в банк под процент, он будет получать доход, равный прежней выручке с аренды, иначе продажа земли ему не выгодна.