Оцiнка квартири для цiлей оподаткування

               Сумський фаховий коледж будівництва і архітектури                      .

(повне найменування закладу освіти)

                     Циклова комісія землевпорядно-економічних дисциплін                   .

(повна назва циклової комісії)

КУРСОВА РОБОТА

з дисципліни                             «Оціночна діяльність»                                 

на тему: « ОЦІНКА КВАРТИРИ ДЛЯ ЦІЛЕЙ ОПОДАТКУВАННЯ »

Студент (ка) III курсу              групи

спеціальності   071 «Облік і   оподаткування» освітньо-професійної програми «Оціночна діяльність »        .

                           (ім’я та прізвище)

Керівник.                                                .

                            (ім’я та прізвище)

Національна шкала.                                  .

Кількість балів:.       . Оцінка: ECTS.      .

                                                         Члени комісії:

_____________     ____________________

 (підпис)                   (ім’я та прізвище)  

                                                           _____________    

 (підпис)                    (ім’я та прізвище)

                                                           _____________    

                                                                                  (підпис)                   (ім’я та прізвище)

м. Суми - 2024

ЗМІСТ

ВСТУП        3

РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИЧНІ ТА МЕТОДИЧНІ ЗАСАДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ ЦІЛЕЙ ОПОДАТКУВАННЯ        5

1.1 Функція оцінки в процесі визначення бази оподаткування        5

1.2 Випадки проведення оцінки для цілей оподаткування        6

1.3 Особливості процесу оцінки та його основні етапи        8

РОЗДІЛ 2. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ПРИ ВИЗНАЧЕННІ ВАРТОСТІ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ        12

2.1 Доходний методичний підхід        12

2.2 Порівняльний методичний підхід        14

РОЗДІЛ 3. ПРАКТИЧНЕ ЗАВДАННЯ: ОЦІНКА КВАРТИРИ ДЛЯ ЦІЛЕЙ ОПОДАТКУВАННЯ        18

3.1 Висновок про вартість обраного об'єкта        18

3.2 Коротка характеристика об’єкта        20

3.3 Аналіз вихідної інформації        22

3.4 Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання        24

3.5 Обґрунтування вибору бази оцінки та виду вартості для квартири        26

3.6 Обґрунтування підходів до оцінки для обраної квартири        28

3.7 Оцінка вартості об’єкта доходним підходом        31

ВИСНОВКИ ТА ПРОПОЗИЦІЇ        33

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ        35

ДОДАТКИ        37

ВСТУП

Оцінка нерухомості, особливо житлової, є важливою складовою сучасної економічної системи, оскільки вона безпосередньо впливає на формування бази оподаткування. З розвитком ринку нерухомості в Україні зростає й необхідність у визначенні обґрунтованої вартості об’єктів житла, яка враховувала б поточні ринкові тенденції, а також соціально-економічні чинники, що впливають на ціну. Особливої уваги потребує питання оподаткування нерухомості, адже воно є важливим джерелом доходів місцевих бюджетів і відіграє суттєву роль у фінансовому забезпеченні територіальних громад.