Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации

  Выполнил: студент 2-го курса

юридического факультета ХГУЭП, группы  Ю(б)-72

Шашкин Никита Сергеевич

Научный руководитель:

Юлия Александровна Куликова

Научная работа на тему:

«Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации»

        Актуальность данной темы научной работы увеличивается с каждым годом, так как происходит постоянное усложнение ситуации в сфере правового регулирования ипотечного кредитования, в связи с быстро растущим рынком спроса на недвижимость. В данной работе использовался  метод анализа современной российской судебной практики, российского законодательства. Объектом исследования являются различные закономерности и особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации.

         Ссылаясь на  п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотеку можно определить, как залог недвижимого имущества, где одна сторона - залогодержатель, является кредитором по обязательству и который имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества, а другая сторона – залогодатель, отвечающий  кредитору по  этому обязательству. Также согласно п.2 ст.1 данного Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

          В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

          Согласно Комментарию к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к п.1 ст.8  по общему правилу залоговые обязательства возникают из договора между залогодержателем и залогодателем (п.3 ст.334 ГК РФ). Ипотека является одной из разновидностей залоговых обязательств и поэтому тоже оформляется договором.

В гл.9 ГК РФ предусмотрено, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307 - 419 ГК РФ).

     Также согласно  данному Комментарию к п.2 ст.8 стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров (п.3 ст.421 ГК РФ), предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). В настоящее время правоприменительная практика по договорам об ипотеке развивается по двум направлениям. Указанный договор может быть самостоятельным по отношению к договору, из которого вытекает обеспеченное ипотекой обязательство, либо составляет часть последнего, т.е. когда в основной договор, например в кредитный, включается раздел, содержащий специальные условия об ипотеке. Второе направление получает все большее развитие, поскольку благодаря составлению единого документа происходит существенная экономия средств, уплачиваемых в виде различных сборов, и сокращаются сроки на прохождение необходимых регистрационных процедур.