Экономика строительного предприятия

Часть I Общие положения и исходные данные

ВВЕДЕНИЕ

Договорная цена (ДЦ) на строительство (выполнение строительно-монтажных работ) – цена на строительную продукцию, устанавливаемая подрядчиком и заказчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения конкурсов (торгов).[1]

Механизм ценообразования в строительстве имеет следующие особенности:

• высокая материалоемкость строительной продукции;
• в формировании цены на строительную продукцию участвуют проектировщик, подрядчик и заказчик:
• характер строящихся объектов индивидуальный;
• стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства;
• стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм, других данных.[2]

Возможны два основных варианта формирования договорной цены:

1) расходы генерального подрядчика возмещаются по сметной стоимости + оплата оправданных перерасходов + сумма гарантированной прибыли;

2) расходы генерального подрядчика возмещаются по фактической стоимости + сумма гарантированной прибыли.

В ДЦ включаются:

• сметная стоимость СМР по объекту;
• прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;
• стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы, обеспечение оборудованием и др.);
• резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости СМР и прочих затрат, в размере, установленном по договоренности между заказчиком и подрядчиком;
• затраты, связанные с формированием рыночных отношений, не нашедших отражение в сметных нормах и ценах.[2]

Производительность труда- это количество продукции, производимой в единицу рабочего времени одним работником.

С ростом ПТ выработка продукции в единицу времени растет, а рабочее время, затрачиваемое на производство единицы продукции уменьшается. Рост ПТ равнозначен экономии труда, экономии рабочего времени. Чем выше ПТ, тем больший объем продукции производится на единицу затрат.

Производительность труда является основным фактором, определяющим рост объема национального производства.

Выделяют следующие методы измерения производительности труда в строительстве.

1. Стоимостной метод получил наибольшее мировое распространение. ПТ при этом рассчитывается в виде показателя выработки.

Достоинства метода:

- позволяет измерить и сравнить ПТ на всех уровнях управления строительным производством;

- простота расчета и контролируемость показателя по данным статистической отчетности.

Недостатки метода:

- на величину показателя влияет структура выполненных СМР с точки зрения их материалоемкости;

- на величину показателя влияют ценообразующие факторы;

- объем СМР не отражает степень готовности строительной продукции;

- возникает повторный счет результатов труда.

2. Натуральный метод заключается в определении двух показателей: выработки натуральной и количества затрат рабочего времени, приходящегося на единицу продукции (работ).

Достоинства метода:

- определяемые показатели более объективны, так как на их величину не влияют структура выполняемых СМР и ценообразующие факторы;

- определяемые показатели отражают изменение объема СМР на единицу затрат и динамику ее трудоемкости.

Недостатки метода:

- показатель выработки натуральной не позволяет определить ПТ в целом по строительной организации, выполняемой разнородные работы, в целом по комплексной бригаде;

- неконтролируемость показателя по данным статистической отчетности.

3. Нормативный метод основан на определении двух показателей: показатель сокращения нормативного времени и показатель выполнения норм времени.

Достоинства метода: