Расчет окупаемости ипотечных кредитов

Расчет окупаемости ипотечных кредитов

2. Рассчитаем требуемую сумму ипотечного кредита.

[pic 1]                          

где Sк — сумма кредита;

Сни – стоимость недвижимого имущества, приобретаемого заёмщиком;

Рпв – величина первоначального взноса;

Ркс – величина расходов, которые несёт заёмщик при заключении сделки.

Таким образом, сумма кредита, необходимая заёмщику, равна:

Sк = 4 000 000 — 1000 000 + 46 000 = 3 046 000 руб.

1. Рассчитаем размер ежемесячных платежей по кредиту, которые позволят полностью погасить кредит. Для этого воспользуемся формулой аннуитетных платежей.

[pic 2],                              

где Sк — сумма кредита;

П – максимально допустимая сумма ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту, включающего платежи по основному долгу и процентов;

n – число платежных периодов (например, месяцев при ежемесячном погашении);

i – процентная ставка за соответствующий период (годовая процентная ставка / количество платёжных периодов в году).

Подставим значения в формулу (1.2):

[pic 3]

1. Рассчитаем, соответствует ли заёмщик критериям платёжеспособности. Для этого рассчитаем следующие коэффициенты платёжеспособности:

[pic 4],                                  

где П — ежемесячные платежи по ипотечному кредиту;

Д — ежемесячный совокупный чистый доход (после налогообложения).

[pic 5],                                    

где О1 — совокупные ежемесячные обязательства заёмщика.

Рассчитаем значение данных коэффициентов:

а) На основании формулы (1.3):

[pic 6].

б) На основании формулы (1.4):

[pic 7].

Заёмщик не соответствует требованиям платёжеспособности

1. Рассчитаем, выполняется ли требование по обеспеченности кредита. Воспользуемся формулой коэффициента обеспеченности кредита.

[pic 8],                                     

где Sк — сумма кредита;

Sни — стоимость недвижимого имущества

Подставим значения в формулу (1.5):

[pic 9].

1. Если при расчёте платежеспособности будет учитываться совокупный доход семьи. Рассчитаем требуемый совокупный доход семьи. Для этого из формул (1.3) и (1.4) выведем Д – совокупный доход семьи.

[pic 10]                                    

[pic 11]                                     

Подставим значения в формулы В данном случае значения коэффициентов К1 и К2 соответствуют требованиям, предъявляемым к платёжеспособности заёмщика.