Отчет по практике в ОСББ

ЗМІСТ

1 АНАЛІТИЧНА ЧАСТИНА        3

1.1        Опис організації як об’єкта управління        3

1.2        Правова і нормативна основа діяльності організації        5

1.3        Цільове призначення організації        8

1.4        Ресурси організації        9

1.5        Організаційна структура підприємства        12

1.6        Матриця відповідальності        15

1.7        Опис існуючої інформаційної системи        16

1.8        Необхідність створення (удосконалення) інформаційної системи        19

1.9        Основні бізнес-процеси підприємства        19

1.10        Функції створюваної інформаційної системи        27

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ        29

1 АНАЛІТИЧНА ЧАСТИНА

1. Опис організації як об’єкта управління

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, або ОСББ — (юридична особа, створена для представлення спільних інтересів співвласників) це неприбуткова юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію [1].

Згідно норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ОСББ є однією із форм управління багатоквартирним будинком. Створення та діяльність ОСББ регулюються нормами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» [3].

На даний момент, у м. Кременчуці багато мешканців будинку приймають рішення про створення ОСББ задля якіснішого та раціональнішого утримання будинку. ОСББ «Володимира Великого б. 30» є одним з чисельних ОСББ м. Кременчука та є дійсним з 27 грудня 2017 року.

ОСББ створюється на основі права сумісної власності і представляє лише співвласників нерухомості, щоб самостійно вирішувати — хто обслуговуватиме будинок, які будуть внески на його утримання (квартплата), кому здавати в оренду нежитлові приміщення тощо, куди витрачати гроші [1].

ОСББ несе лише управлінські повноваження і не стає власником будинку в цілому — співвласниками будинку залишаються власники квартир та нежитлових приміщень. До основних повноважень ОСББ належить:

1. ОСББ, як юридичній особі, належать допоміжні приміщення та земельна ділянка (якщо вона була приватизована).
2. ОСББ може щомісячно підписувати з організаціями акти про виконання робіт з утримання будинку, на підставі яких визначається факт виконання та обсяги конкретних робіт і відповідно проводяться нарахування (перерахунок) мешканцям [1].
3. ОСББ має право мати розрахункові рахунки, розміщувати депозити в банках, купувати/продавати майно [1].
4. ОСББ має право здавати підсобні приміщення, або їх частини в оренду. При цьому, вільні (або не використані) грошові кошти об'єднання не можуть бути виплачені співвласникам, а повинні бути використані виключно на здійснення статутних цілей ОСББ. Деякі Об'єднання навіть встановлюють на даху будинків сонячні панелі і продають електричну енергію (для розміщення сонячних панелей на даху багатоквартирного будинку необхідне отримання зеленого тарифу)[1].
5. ОСББ є одним із ефективних інструментів для залучення співвласниками коштів на проведення енергоефективних заходів та заходів з модернізації будинку. Запровадження таких заходів у багатоквартирних будинках дозволить суттєво зменшити рівень споживання співвласниками енергоресурсів та досягнути економії. На сьогодні відбувається створення ефективної нормативно-правової бази, яка дозволить співвласникам більш ефективніше залучати кошти на енергозбереження та модернізацію будинків та здійснювати ефективний облік спожитих ресурсів. Зокрема, вже є прийнятими Закон України «Про Фонд енергоефективності», «Про енергетичну ефективність будівель», «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», тощо [2].

Основними перевагами ОСББ є: