Долевое строительство

Доброго времени суток, дорогие читатели! В этой статье мы бы хотели затронуть тему долевого строительства, а также разобрать некоторые нюансы, которые будут интересны людям либо в целях образовательной программы, либо тем, кто хочет пойти на такой ответственный шаг, как приобретение недвижимости по договору долевого участия. Здесь вы сможете узнать, что из себя представляет долевое строительство, в частности 214 ФЗ, плюсы и минусы становления дольщиком, препятствия, с которыми можно столкнуться и пути их решения ну и конечно же, с чего начать, если вы все-таки решили стать дольщиком.

Итак, начнем. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов регулируется законодательством. А именно:

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года;

ФЗ № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30 декабря 2012 года постановил, что отношения застройщика и дольщиков подлежат страхованию;

Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7 февраля 1992 года защищает права дольщиков, которые покупают квартиру не для коммерческой деятельности.

С помощью участи я долевом строительстве, мы можем приобрести квартиры и иные объекты недвижимости намного ниже их рыночной стоимости. В некоторых случаях можно сэкономить до 30% от полной стоимости на стадии котлована. Для многих долевое строительство единственный способ приобретения собственного жилья. А ведь всем нам хочется иметь теплое гнездышко в собственности, еще и изрядно сэкономив.

Далее мы разберем преимущества и недостатки долевого строительства. Особенно интересны будут недостатки, как нам всем известно, они есть везде, и никто не идеален.

Итак, плюсы:
1. Ощутимая экономия средств на приобретение жилья. Чем раньше покупатель заключит договор долевого участия, тем меньше окажется стоимость жилья. После сдачи объекта, цены на квадратные метры весомо возрастают.

2. Оплата строящегося жилья производится поэтапно согласно договору долевого участия. Здесь у нас появляется возможность снизить финансовую нагрузку с помощью прекрасной вещи- рассрочки.

3. После заключения договора долевого участия. Дольщик может выбрать понравившуюся ему планировку и этаж из предоставленных ему вариантов.

4. Дольщик (покупатель) в праве на свое усмотрение выбрать с какой отделкой он будет принимать квартиру. Дав согласие на черновую отделку, стоимость квартиры дополнительно снизится, ну а если же на чистовую, то будущий владелец избавится от такого хлопотного занятия как ремонт. Ведь как говорится: «При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки». Так вот, при добросовестности подрядчика их можно сберечь!

5. Так же можно получить приоритет в одном из самых важных вопросов современности- парковочным местом. Автомобиль стал неотъемлемой частью нашей жизни и ему тоже неплохо иметь свой угол.

Ну а теперь к минусам:

1. Лидируют у нас конечно же риски. Самое главное- выбрать проверенного, авторитетного застройщика, хотя и тут можно попасться на «удочку». В 214 ФЗ есть перечень документов, в том числе и разрешение на строительство, которыми должен обладать застройщик и предоставить их своим потенциальным покупателем. Не поленитесь и в обязательном порядке ознакомьтесь с ними, проанализировав всю полученную вам информацию.

2. Использование, так называемых, «серых» схем. Не стоит ослепленными сладкой ценой сразу же бежать и оформлять договор предварительной купли-продажи. Застройщик должен руководствоваться и оформлять договор долевого участья согласно закону 214-ФЗ.