Договір оренди

ЗМІСТ

ВСТУП        3

РОЗДІЛ 1. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ ОРЕНДИ        5

1.1 Поняття договору оренди        5

1.2 Істотні умови договору оренди        9

1.3 Права та обов'язки сторін у договорі оренди        12

РОЗДІЛ 2. ОСОБЛИВОСТІ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ        15

2.1 Зміст договору оренди        15

2.2 Порядок укладення договору        16

2.3 Правові наслідки порушення умов договору майнової оренди        20

2.4 Припинення договору оренди        22

ВИСНОВКИ        25

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ        27

ДОДАТКИ        29

ВСТУП

Актуальність теми. Як у процесі господарювання суб’єктів підприємницької діяльності, так і в побутовому житті громадян трапляється безліч ситуацій, коли ту чи іншу річ купувати обтяжливо або взагалі не вигідно (наприклад, у разі її тимчасової потреби). Поряд з тим деякі громадяни чи організації, що мають відповідне майно, тимчасово самі його не використовують. За таких обставин найліпшим способом задоволення потреб обох сторін видається укладання договору майнового найму (оренди), який слугує своєрідним засобом взаємодопомоги зацікавлених осіб.

За допомогою оренди реалізуються як інтереси власника щодо отримання доходу з наявних у нього виробничих фондів, так і інтереси орендаря, який, не обтяжуючи себе щоразу придбанням необхідного обладнання, устаткуванн я тощо у власність, має змогу ефективно використовувати найняте ним майно для здійснення своєї статутної діяльності. Тож договором оренди охоплюється широке коло економічних відносин – від  оренди великих виробничих комплексів для їх господарської експлуатації до побутового прокату предметів домашнього ужитку.

Закон про оренду регулює організаційні відносини, пов’язані з передачею в оренду майна державних підприємств, їхніх структурних підрозділів, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна. Оренда майна інших форм власності регулюється положенням Закону про оренду, якщо інше не передбачено законодавством України та договором оренди.

На жаль, орендодавці, як правило, не надають належної уваги змісту договорів оренди, що укладаються. В більшості випадків договори оренди не містять додаткових механізмів, які б мінімізували або повністю виключали необхідність звертання в суд і, отже, мінімізували або повністю виключали в орендодавця збитки.

Так, якщо для несумлінного орендаря не має значення зміст договору, і достатньо, щоб орендодавець передав йому майно, то останньому необхідний такий договір, щоб він не тільки не міг бути визнаний неукладеним або недійсним, але й містив механізми, які б дозволяли орендодавцю швидко і з якнайменшими витратами захистити свої права та інтереси.

Питання договірної роботи розглядали вчені М. Сорока, О. Кузнецова, Е. Лазаревич, В. Добривечір, О. Романчук, Т. Яцків, В. Гаташ, С. Хомінський, О. Коновець, О. Бєляков, С. Суворова та ін.

Об’єктом курсової роботи є договірна діяльність яка виникає у процесі передачі майна за договором оренди.

Предметом курсової роботи є особливості складання договору оренди (найму).

Метою написання курсової роботи є вивчення особливостей складання договору оренди, способу оформлення, істотних умов, відповідальності сторін, умов припинення договору.

Завданням курсової роботи є:

• дослідити поняття договору оренди;
• описати істотні умови договору оренди;
• визначити права та обов'язки сторін у договорі оренди;
• викласти зміст договору оренди;
• подати порядок укладення договору;
• визначити правові наслідки порушення умов договору майнової оренди;
• описати умови припинення договору оренди.

РОЗДІЛ 1. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ ОРЕНДИ

1.1 Поняття договору оренди

Оренда – це один із видів майнового найму. Відносини оренди регулюються спеціальним нормативним актом – Законом України «Про оренду державного майна» (1995р.). Крім того, деякі питання оренди регулюються Законом України «Про приватизацію майна державних підприємств» (1992р.), Законом України «Про підприємства в Украні» (1991р.), Законом України «Про підприємство» (1991р.), Земельним кодексом України (1992р.) та іншими законодавчими актами, постановами та декретами Кабінету Міністрів України, рішенням Фонду державного майна України.