Підстави та порядок відмови від договору найму (оренди) чи його розірвання

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

«ОДЕСЬКА ЮРИДИЧНА АКАДЕМІЯ»

Факультет цивільної і господарської юстиції

Кафедра цивільного права

Реєстр. №_______

Дата____________

КУРСОВА РОБОТА

з цивільного права на тему:

«Підстави та порядок відмови від договору найму (оренди) чи його розірвання»

Студентки IV курсу І потоку І групи

напряму підготовки бакалавр

спеціальності правознавство

Лазаренко Аліни Анатоліївни

Керівник:.

Кількість балів_______________

Члени комісії ___________   _______________________

    (підпис)                              (прізвище та ініціали)

   ___________   _______________________

             (підпис)                             (прізвище та ініціали)

   ___________   _______________________

     (підпис)                            (прізвище та ініціали)

                                                Одеса – 2018

Зміст

Вступ……………………………………………………………………………..3

Розділ І Загальна характеристика договору найму(оренди)

1.1.  Поняття договору найму(оренди) ……………………………………….4

1.2. Сторони і об’єкт договору найму (оренди)……………………………...11

1.3. Порядок укладання договору найму (оренди)…………………………..17

Розділ ІІ. Відмова від договору найму (оренди) чи його розірвання

2.1. Підстави та порядок відмови від договору найму(оренди)……………21

2.2. Підстави та порядок розірвання договору найму(оренди) на вимогу наймодавця та наймача………………………………………………………………..24

Висновки………………………………………………………………………...27

Список використаної літератури……………………………………………....30

ВСТУП

Визначення договору оренди

Договір оренди - це урегульований Цивільним Кодексом України, відноситься до традиційних договорів цивільного права і завжди займає вагоме місце в законі , в тому числі в кодифікованих актах. Як у процесі господарювання суб’єктів підприємницької діяльності, так і в побутовому житті громадян трапляється безліч ситуацій , коли ту чи іншу річ купувати обтяжливо або взагалі не вигідно ( у разі нагальної потреби). Поряд з тим громадяни чи організації , що мають відповідне майно , тимчасово самі його не використовують. За таких обставин найкращим способом для задоволення  потреб обох сторін є укладання договору найму (оренди), який слугує своєрідним засобом взаємодопомоги зацікавлених осіб.

  За допомогою оренди реалізуються інтереси власника що до отримання доходу, так і інтереси орендаря ,який не обтяжує себе щоразу придбанням необхідних матеріалів, обладнання у власність, він має змогу особисто розпоряджатись орендованим майном для задоволення своїх потреб. Також договором оренди охоплює широке коло економічних відносин – від оренди виробничих комплексів для їх експлуатації до побутового прокату предметів домашнього вжитку.

Актуальність теми полягає у досліджені усіх аспектів договору найму(оренди). Також  дослідженні істотних умов які мають певні свої особливості, прав та обов’язків сторін, підстави припинення та розірвання договору між суб’єктами.

Об’єктом дослідження  є суспільні відносини, які виникають у разі припинення чи розірвання договору найму(оренди).

Предметом дослідження є перехід відносин власності , які виникають при припиненні чи розірванні договору найму( оренди).

Метою даної роботи є дослідження та обробка кола проблем , які вирізняють поняття та значення договору найму при його припиненні чи розірванні.

Розділ І

Загальна характеристика договору найму(оренди)

1. Поняття договору найму(оренди)

В юридичному аспекті відносини передання майна у користування регулюються договором , який називається договором найму. В законі  визначено поняття договору найму ст. 759 ЦК України , відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно за плату на певний строк.