Оценка земель, занятых объектами промышленно – коммерческого назначения

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»

Факультет управления территориями

Кафедра «Землеустройство и геодезия»

Курсовой проект

по дисциплине: «Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости»

На тему: «Оценка земель, занятых объектами промышленно – коммерческого назначения»

Выполнила:

Направление:

Обозначение:

Группа:

Проверил:

Работа защищена____________Оценка____________

Пенза - 2019 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 5

1.1 Цель оценки и виды стоимости земельного участка, занятого объектами промышленно - коммерческого назначения 5

1.2 Понятие и виды объектов промышленно – коммерческого назначения 9

1.3 Методы проведения оценки объектов промышленно – коммерческого назначения 12

2 ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ, ЗАНЯТЫХ ОБЪЕКТАМИ ПРОМЫШЛЕННО – КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ 16

2.1 Оценка земель, занятых объектами промышленно – коммерческого назначения в зарубежных странах 16

2.2 Сравнительный анализ кадастровой и рыночной оценки .................................. 20

2.3 Проблемы оценки земель, занятых объектами промышленно – коммерческого назначения 22

3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ, ЗАНЯТЫХ ОБЪЕКТАМИ ПРОМЫШЛЕННО – КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ 25

3.1 Рекомендации и предложения по совершенствованию процесса оценки земель 25

3.2 Внедрение усовершенствованной методики оценки земель 26

3.3 Экономическая эффективность предложенной методики 27

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 32

ВВЕДЕНИЕ

Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие комплексной стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию. Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок.

Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют неопределенный срок службы.

В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости. Особенно следует выделить земельный участок промышленного назначения, это связанно с такими факторами как учет промышленных объектов, расположенных на нем, вид разрешенного использования, который позволяет строить на таких участках только определенные виды объектов. Эти и другие факторы в настоящее время являются актуальной проблемой при различных целях оценки, в том числе для цели оспаривания [10].

Целью курсового проекта является организационно