О развитии малых городов на примере комплексной оценки земель г. Калачинска

УДК: 332.622:005.415 (571)

С.Е. Васильева, С.К. Макенова

Омский ГАУ, se.vasileva1412@omgau.org

О РАЗВИТИИ МАЛЫХ ГОРОДОВ НА ПРИМЕРЕ КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ Г.  КАЛАЧИНСКА

Аннотация. В статье дан  анализ  экологического, правового, социально-экономического состояния земель города, дана их комплексная оценка, освещены современные взгляды на развитие города.

DEVELOPMENT OF SMALL CITIES ON THE EXAMPLE OF COMPREHENSIVE ASSESSMENT OF LAND KALACHINSK TOWN

Annotation. The article show analyzes the environmental, legal, socio-economic condition of the city's land, given their comprehensive assessment, highlights the modern views on the development of the city.

Устойчивое развитие поселений, в том числе малых городов невозможно без долгосрочного градостроительного планирования, суть которого заключается в научном подходе к обеспечению комплексного развития территорий. Данный подход даст возможность с помощью кадастровой информации экономически регулировать и стимулировать рациональное использование земель, включая налоговую и ценовую политику, меры повышения продуктивности земель и экономические санкции за ухудшение экологического состояния земель, шире использовать материалы оценочных работ при планировании использования и охраны земель, проведения территориального планирования и других целей [1].

Калачинское городское поселение – административный центр Калачинского муниципального района Омской области – находится в 80 км (по железной дороге) к востоку от областного центра г. Омска в срединной части Калачинского муниципального района и граничит с землями Воскресенского и Куликовского сельских поселений. Площадь территории Калачинского городского поселения в существующих границах составляет 2513 га. Территория Калачинска разделена на три части железной дорогой и рекой Омь.

По схеме территориального планирования Омской области город Калачинск является центром восточной экономической зоны Омской области.      На его территории расположены важные для экономики области и района крупные предприятия: пищевой промышленности, производства строительных материалов, обслуживания объектов открытого акционерного общества «Российские железные дороги», электросетевых объектов, объектов почтовой и электросвязи, автотранспорта, сельскохозяйственного машиностроения, торговли, строительства, банки, предприятия переработки продукции сельского хозяйства[1, 2]. Калачинский район граничит: на востоке – с Новосибирской областью, на юго-востоке с Оконешниковским, на юге – с Черлакским, на западе – с Кормиловским, на севере - с Горьковским и Нижнеомским районами.

          Комплексная оценка территории города – это оценка, позволяющая выявить уровень благоприятности использования как застроенных, так и незастроенных территорий, а также степень совершенствования использования застроенных территорий с учетом социально-экономических, экологических и градостроительных требований. Оценка производится по совокупности как природных, так и антропогенных факторов, для каждого вида использования рассматривается степень благоприятности территории [4].

Градостроительная оценка проводится на основе выявления современного функционального, градостроительного, и ландшафтного использования территории города. Оценка градостроительного использования заключается в установлении интенсивности использования территории и проводится по следующим показателям: плотность населения, плотность застройки (жилой, производственной), плотность жилого фонда, плотность уличной сети, средневзвешенная этажность, использование подземного пространства, наличие архитектурных ансамблей. Из таблицы 1 вытекает, что город Калачинск по численность населения относится к малым городам, плотность застройки  в городе удовлетворительная (табл. 1).

Таблица 1 – Показатели плотности застройки г. Калачинска

Экологическая оценка территории предполагает с систему установления следующих факторов и показателей:

1. Выявление состояния окружающей среды: загрязнения воздушного бассейна, загрязнение почв, загрязнение водного бассейна.