Изъятие земельных участков

Изъятие земельных участков

Изъятие ЗУ различается в зависимости от целей для которых они изымаются. В ЗК РФ установлены следующие виды изъятия ЗУ:

1- Изъятие ЗУ для муниципальных и гос. Нужд. Ст 49 ЗК РФ установлены след. основания изъятия ЗУ: 1) Выполнение международных договоров РФ 2) Строительство/реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения при отсутствии других вариантов (объекты исп. Атомной энергетики, объ. Обеспечивающие космическую деятельность, автомобильные дороги федерального, регионального и местного значения) 3) Иные основания, предусмотренные ФЗ.

Органы принимающие решения об изъятии для гос. И муницип. Нужд: 1) Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти (росимущество, росавтодор, росжилдор, роснедра и т.д.) 2) Уполномоченные исполнительные органы государственной власти субъектов РФ 3) Органы местного самоуправления

Изъятие ЗУ для гос. и муницип. нужд в целях строительства/реконструкции федерального/регионального/местного значения допускается если: 1) Указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и 2) Утвержденными проектами планировки территории.

Процедура изъятия ЗУ для муницип. и гос. Нужд включает в себя следующие этапы:

1) Ходатайство об изъятии ЗУ (С ходатайством об изъятии вправе обратится не только органы власти, но и организации, являющиеся субъектами естественных монополий, уполномоченные органами власти или органами местного самоуправ., являющиеся недропользователями, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории). Ходатайство об изъятии может быть подано в отношении одного или нескольких ЗУ.

2) Выявление лиц (правообладателей) ЗУ и расположенных на них объектов недвижимости

3) Определение размера возмещения в связи с изъятием. В размер возмещения включается: рыночная стоимость ЗУ, рыночная стоимость прав на ЗУ, убытки, причиненные изъятием ЗУ и упущенная выгода.

4) Заключение соглашения об изъятии ЗУ, и расположенных на них объектов недвижимости. Наличие споров о границах участков, подлежащих изъятию, отсутствие государственной регистрации не являются препятствием для подготовки и последующего заключения соглашения об изъятии.

5) Решение об изъятии. К решению прилагается сема расположения ЗУ, в случае если отсутствует утвержденный проект межевания.

Решение об изъятии не может быть принято если:

1) ЗУ являются выморочным имуществом, и на них отсутствуют объекты недвижимости, закрепленные за конкретными лицами.

2) ЗУ находятся в государственной/муниципальной собственности, не обременены правами третьих лиц и на таких участках отсутствуют объекты недвижимости, закрепленные за конкретными лицами.

3) ЗУ находятся в гос./муницип. собственности, не обременены, и на таких участках расположена недвижимость, которая является выморочным/безхоз. имуществом.

6) Государственная регистрация прав на изъятый ЗУ и расположенные на них объ. недв.

В соответствии с ранее действовавшим законом необходимо было уведомлять правообладателя ЗУ за год до изъятия, в настоящее время уведомление осуществляется за 3 месяца.

2- Изъятие ЗУ для комплексного развития территорий, жилой застройки/нежилой застройки.

Решение об изъятии ЗУ и м иных объектов недвижимости для гос./муницип. нужд в целях комплексного развития территорий принимаются:

1) Уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти

2) Уполномоченным органом субъекта

3) Уполномоченным органом местного самоуправления.

В