Что понимается под правом общей собственности?

Акопян Татьяна,ФЭП,9215

ЭССЕ

по гражданскому праву

на тему: «Что понимается под правом общей собственности?»

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство, национально-государственное, административно-территориальное или муниципальное образование, собственность является одно субъектной. В этих случаях собственнику противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий, препятствующих ему по своему усмотрению осуществлять своё право. Если же право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, на имущество возникает общая собственность (ст. 244 п. 1 ГК РФ), при которой, помимо внешних отношений участников общей собственности со всеми третьими лицами существуют так же внутренние отношения между самими участниками этой собственности.

Институт права общей собственности нам интересен для изучения, поскольку важным вопросом является урегулирование внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, т.к. эти отношения возникают на одно и то же имущество, и правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Особенно хотелось бы узнать больше о содержании общей собственности, как уже говорилось ранее, общая собственность представляет собой принадлежность одной и той же вещи одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом не происходит ни «объединения имущества собственниками», не возникает ни «смешанной», ни «коллективной собственности», как неудачно трактовал ранее действовавший российский Закон о собственности. Не появляется и нового субъекта права, а возникает лишь множественность субъектов права собственности на одну и ту же вещь.

Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Право общей собственности возникает прежде всего на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК), если они поступают в собственность нескольких лиц: например, при наследовании детьми умершего гражданина принадлежащего ему автомобиля или жилого дома, который не может быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей. Имущество может не подлежать разделу и в силу указаний закона (абзац 1 п. 4 ст. 244 ГК). Например, неделимыми по смыслу законодательства являются большинство ценных бумаг. Делимые вещи способны быть объектом обшей собственности как в силу указаний закона (например, общие помещения, конструкции и оборудование многоквартирного жилого дома в силу правила п. 1 ст. 290 ГК или имущество участников простого товарищества в силу правила п. 1 ст. 1043 ГК), так и по соглашению участников договора, например покупателей, застройщиков (инвесторов) или лиц, сообща финансирующих деятельность учреждения.

Уже из этого видно, что при общей собственности между участниками делится не имущество в натуре (которое во многих случаях может быть юридически неделимым), а право собственности на него, у которого появляется два или более субъектов. Раздел же имущества влечет прекращение отношений обшей собственности, ибо каждый из бывших сособственников в результате раздела становится единоличным собственником конкретной части находившегося в общей собственности имущества.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, что бы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учёт каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые – относительными.