К вопросу о реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве общей собствености

Коваленко В.С., студентка

Могилевского филиала «БИП – Университет права

и социально-информационных технологий»

К ВОПРОСУ О РЕАЛИЗАЦИИ УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕНОСТИ

Вопрос осуществления преимущественного права покупки в случаях, когда на приобретение доли в праве общей собственности претендуют несколько сособственников, в настоящее время вызывает много споров, несмотря на наличие достаточно детальной регламентации преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности в гражданском законодательстве Республики Беларусь. Дискуссионным являются вопросы правовой природы преимущественных прав в целом, их признаков и др.

В условиях рыночной экономики преимущественные права можно обнаружить в корпоративных, вещных, обязательственных, также наследственных правоотношениях. Перечень преимущественных прав, закреплённых в современном гражданском законодательстве, достаточно обширен.

В большинстве своем ученые-цивилисты одинаково трактуют термин «преимущественные права», представляющий собой юридически обеспеченную возможность обладателя преимущественного права, которая заключается в реализации данного права первоочередно по отношению к другим лицам (Бондаренко Н.Л., Грибанов В.П., Маньковский И.А., Чигир В.Ф. и т.д.).

Например, Грибанов В.П. под преимущественным правом предлагает понимать «случаи, когда при всех прочих равных условиях преимущество предоставлено законодательством конкретной группе лиц, которая обладает особыми признаками» [1, с. 295].

По мнению Бондаренко Н.Л. и Капитановой А.А., «преимущественные права обладают приоритетным характером: обладателю преимущественного права предоставляется возможность реализовать данное право в первоочередном порядке в сравнении с иными лицами, которые не наделены таким правом» [2, с. 76].

Преимущественные права обладают своими специфическими признаками:

1) производный характер прав. Возникновение преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности напрямую связано с основным правом – правом собственности. Если оно прекращается, то данный юридический факт также влечет за собой прекращение преимущественного права покупки доли;

2) потенциальность преимущественных прав. Преимущественное право – это возможность, которая существует до тех пор, пока не наступит юридический факт. То есть, условием для реализации преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности является желание продавца продать свою долю и надлежащее извещение управомоченного лица о данной продаже.

3) персонифицированный характер. В соответствии с п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (в ред. от 03.01.2023 г.) [3] (далее – ГК) уступка преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности не допускается. Исходя из этого, преимущественные права принадлежат конкретному субъекту в конкретном правоотношении;

4) специальный способ защиты. Любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (п. 3 ст. 253 ГК).

В соответствии с п.1 ст. 253 ГК при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

О намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности с указанием в извещении цены и других условий, на которых продает ее. В установленные сроки с момента такого извещения управомоченный субъект имеет право осуществить принадлежащее ему преимущественное право покупки и приобрести соответствующее имущество по цене предложения третьему лицу.