Право общей собственности

Тема № 17. «Право общей собственности»

1. Понятие, признаки и виды  права общей собственности.

2. Особенности осуществления права общей долевой собственности.

3. Особенности осуществления права общей совместной собственности.

Учебный вопрос 1: Понятие, признаки и виды  права общей собственности.

Общая собственность возникает, как правило, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, например в случае получения братьями по наследству дома (автомобиля и т.п.) после смерти отца.  В случаях, предусмотренных законом или договором, в общую собственность может поступить также делимое имущество. Например, в случае приобретения супругами 5 килограммов сахара у них в силу закона возникает общая собственность.

Из приведенных примеров вытекают признаки общей собственности:

1) единство объекта собственности (его неделимость или же неразделенность);  

2) множественность субъектов собственности, которые называются сособственниками.

3) единое субъективное право собственности.

Если хотя бы один из признаков перестает существовать (например, сособственники разделили общее имущество или же один из них выкупил доли у других и стал единоличным собственником), то общая собственность прекращается.  

В зависимости от того, как права сособственников общего имущества соотносятся между собой, выделяют два вида права общей собственности:

1) право общей долевой собственности;

2) право общей совместной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на общее имущество. Таким образом, общим правилом является образование долевой собственности на имущество.

Учебный вопрос 2: Особенности осуществления права общей долевой собственности

Общая долевая собственность означает такую разновидность общей собственности, при которой доли в праве у сособственников четко определены.

Общая долевая собственность обычно раскрывается через понятия «идеальная доля» и «реальная доля». Идеальная доля — это доля в праве собственности на общее имущество. Как говорилось выше, условием существования общей собственности является неразделенность общего имущества сособственников, поэтому понятие идеальной доли отражает дробление не самого имущества, а права собственности на него. Идеальная доля выражается в виде дроби, например, говорят, что сособственнику принадлежит 1/2 (14/25; 231/250 и т.п.) доли в праве собственности на дом. В случае, когда доли сособственников не могут быть определены на основании закона  и не установлены их соглашением, то они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Исходя из идеальных долей, сособственники решают вопрос об осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а в случае его не достижения - в порядке, устанавливаемом судом.

Естественно, сособственники стремятся к тому, чтобы каждый из них владел и пользовался общим имуществом соразмерно своей идеальной доле, однако это не всегда возможно. Например, два брата получили по наследству дом, состоящий из трех комнат. У каждого брата по 1/2 доле в праве собственности на него. Это значит, что каждый вправе претендовать на реальное использование полутора комнат, что, очевидно, неудобно, особенно если у каждого брата есть семья. Братья могут договориться, что пользоваться общим домом они будут следующим образом: один брат будет реально использовать две комнаты (это больше, чем ему положено исходя из его идеальной доли), а второй - одну комнату (что меньше, чем ему полагается исходя из его идеальной доли). Таким образом, в приведенном примере реальное использование общего имущества не соответствует идеальным долям сособственников, а в других случаях может соответствовать.