Купля-продажа. Общие положения

Тема 1. Купля-продажа. Общие положения.

1) Понятие договора купли-продажи, его признаки.

Договор купли-продажи - это договор о передаче вещи (товара) в собственность за денежное вознаграждение.

Признаки договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является консенсуальным,поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Он также является возмезднымдоговором, поскольку передача товара от продавца к покупателю сопровождается встречным удовлетворением в виде уплаты цены товара. Договор купли-продажи характеризуется как взаимный (синаллагматический), в связи с тем что у обеих сторон возникают взаимные права и обязанности.

Гражданский кодекс предусматривает несколько видов договоров купли-продажи: общий (или обычный) договор купли-продажи, договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации, договор энергоснабжения.

Отличия договора купли-продажи от других договоров

Договор купли-продажи надо отличать от других, близких с ним договоров, которые также направлены на передачу права собственности.

От договора дарения он отличается возмездностью, а также тем, что является всегда консенсуальным. Тогда как договор дарения безвозмезден и может быть не только консенсуальным, но и реальным.

От договора мены договор купли-продажи отличается эквивалентом (в договоре купли-продажи - деньги, в договоре мены - другая вещь); кроме того, в договоре мены закон устанавливает особое правило о моменте перехода права собственности на отчуждаемый товар.

От договора ренты купля-продажа также отличается эквивалентом: в качестве рентных платежей могут выступать не только деньги, но и содержание, предоставление жилища, оказание определенных услуг. Кроме того, для ренты характерна растянутость во времени, периодичность рентных платежей, определенный риск и некоторые другие особенности.

Предмет договора

Материальным объектом договора купли-продажи (его предметом) является товар. Это любые вещи, с соблюдением правил об оборотоспособности. Не могут продаваться вещи, изъятые из гражданского оборота. Объектом договора купли-продажи являются различные вещи: как индивидуально определенные, так и определенные родовыми признаками; как движимые, так и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, как имеющиеся у продавца при заключении договора, так и отсутствующие не только у продавца, но и не существующие вообще при заключении договора, так называемые "будущие" вещи. К объектам договора купли-продажи относятся также ценные бумаги. Объектом договора купли-продажи может быть энергия, которая не является вещью в собственном смысле этого слова, но обладает признаками товара, а также имущественные права. Допускается продажа исключительных прав на фирму, товарный знак. К материальному объекту наряду с вещью относятся и ее принадлежности, а также документы, сопровождающие товар (технический паспорт, сертификат качества и т. п.).

Обязательные элементы

- субъекты;

- подписание, за исключением розничной купли-продажи?;

- предмет - что продается и в каком кол-ве (описать).

Субъектный состав договора купли-продажи.

Сторонами договора (продавцами и покупателями) могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государства, муниципальные образования. Однако субъектный состав конкретного договора купли-продажи зависит от ряда факторов: от вида договора купли-продажи (например, в розничной купле-продаже продавцом может быть только предприниматель); от характера правоспособности юридического лица; от состояния дееспособности физического лица; от материального объекта (предмета) договора (так, государственные предприятия не могут быть продавцами недвижимости без согласия собственника).