Контрольная работа по "Гражданскому праву"

2. Проанализируйте процедуру государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество. Какой орган осуществляет регистрацию прав? Какими нормативными актами следует руководствоваться?

Решение задания №2.

2.1. Анализ процедуры государственной регистрации возникновения права собственности на недви-жимое имущество:

Для возникновения права собственности на недвижимое имущество закон предписывает соверше-ние процедуры государственной регистрации (ст. 8.1, 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Государственная регистрация права на недвижимое имущество, согласно Закону N 218-ФЗ, представляет собой "юридический акт призна-ния и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество..." (ч. 3 ст. 1 Закона N 218-ФЗ), при этом такая регистрация "является единственным доказательством существования зарегистрированного права" (ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

Развитие гражданского оборота является одной из важнейших задач современной российской циви-листики. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, законодатель напрямую указал на исключительную важность процедуры государственной регистрации права .

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, а также нормами специального Федерального закона - "О государ-ственной регистрации недвижимости" - лицо становится собственником жилого помещения с мо-мента осуществления акта государственной регистрации возникновения или перехода права соб-ственности на соответствующий объект недвижимости. На основе системного толкования указан-ных выше норм права полагаем, что под собственником жилого помещения следует понимать субъ-екта права, которому на основании акта государственной регистрации права (сделки) принадлежит триада правомочий в отношении конкретного объекта недвижимости.

Общее правило определения момента возникновения права собственности на недвижимое имуще-ство закреплено в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государ-ственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствую-щей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, ст. 8.1 ГК РФ устанавливает момент возникновения права собственности, который может быть иным, если этот иной момент установлен законом.

Основными целями государственной регистрации возникновения права собственности на недви-жимое имущество являются защита прав собственников недвижимости, и лиц, за которыми в ре-естре зафиксированы обременения, а также безопасность сделок с недвижимостью. Отдельно стоит выделить превентивную функцию государственной регистрации возникновения права собственно-сти на недвижимое имущество за счет определенной государством процедуры регистрации.

Процедура (порядок) осуществления государственного кадастрового учета и государственной реги-страции прав описана в статье 29 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистра-ции недвижимости» от 13.07.2015 и включает в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистра-ции прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган реги-страции прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией или посредством отправления в электронной форме;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государ-ственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований,