Защита вещных прав на жилые помещения и особенности ее осуществления

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИИ О ВЕЩНЫХ ПРАВАХ ПА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ        5

1.1. Становление и развитие института вещных прав на жилые помещения        5

1.2. Понятие и правовая природа вещных прав на жилые помещения        10

ГЛАВА 2. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ        15

2.1. Право собственности на жилые помещения        15

2.2. Ограниченные вещные права на жилые помещения        23

ГЛАВА 3. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ОХРАНА ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ        34

3.1. Система гражданско-правовых способов защиты вещных прав на жилые помещения        34

3.2. Государственная регистрация вещных прав на жилые помещения        44

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        55

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ        58

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выпускной квалификационной работы определена тем, что порядок вещных прав на жилые помещения, знакома почти всем системам права и свободно применяется на протяжении долгого времени, в настоящее время выступает как не в полном объеме разработанный институт российского гражданского права.

Гражданское законодательство, используя такие словосочетания как «вещное право», «ограниченные вещные права», суть их не раскрывает. Вопрос об дефиниции вещных прав в гражданском праве так постановлен что имеющиеся в настоящее время подходы к решению данного вопроса, либо не могут применятся как приемлемые, либо носят осторожно-скептический характер.

Правовое регулирование отношений, складывающихся по поводу жилых помещений, осложняется еще и тем, что осуществляется, главным образом, па базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства. Такое смежное регулирование порождает многочисленные коллизии и пробелы.

Реформирование гражданского и жилищного законодательства, проведенное в последние годы, к сожалению, не привело к созданию системы стабильного, внутренне непротиворечивого законодательства в данной сфере, а напротив, породило целый ряд новых противоречий и трудностей в правоприменении. Все это повышает необходимость углубленного изучения данных отношений, без правильного научного представления, о которых невозможна их эффективная реализация.

Объект исследования – отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Предмет исследования – защита вещных прав на жилые помещения и особенности ее осуществления.

Цель исследования состоит в определении системы вещных прав на жилые помещения, выявлении специфики их осуществления и защиты, в выделении и исследовании современных проблем в реализации, а также в разработке и обосновании ряда теоретических выводов и практических рекомендаций, направленных на совершенствование действующих правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

- исследовать становление и развитие института вещных прав на жилые помещения;

- раскрыть понятие и правовую природу вещных прав на жилые помещения;

- рассмотреть право собственности на жилые помещения;

- определить ограниченные вещные права на жилые помещения;        

- рассмотреть систему гражданско-правовых способов защиты вещных прав на жилые помещения;

- определить специфику процедуры государственной регистрации вещных прав на жилые помещения.

Теоретической базой исследовании послужили труды правоведов таких как: С.С. Алексеева, К.Н. Анненкова, A.B. Бенедиктова, О.С. Иоффе, П.В. Крашенинникова, К.П. Победоносцева, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершепевича, 0.10 Шилохвоста, Л.В. Щенипковой и др.

Методологическая основа исследования: диалектический, сравнительно-правовой, системно-структурный, логический.

Эмпирическая база исследования: современное и ранее действовавшее законодательство, относящиеся к предмету исследования материалы судебной, практики.