Аренда зданий и сооружений

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

АСТРАХАНСКИЙ ФИЛИАЛ

Кафедра: гражданского права и процесса

Лукашенко Анастасия Алексеевна

КУРСОВАЯ РАБОТА

На тему: «Аренда зданий и сооружений»

Руководитель: доцент кафедры гражданского права и процесса АФ МЮИ, к.ю.н.  Шапиро Ирина Михайловна

Дата представления на юридический факультет __________________

Итоговая оценка ____________________________/________________/

Астрахань

2022

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

ГЛАВА 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА        5

1.1 Историко-правовой анализ развития института аренды в России        5

1.2 Понятие и общая характеристика договора аренды зданий и сооружений        8

ГЛАВА 2. АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ        15

2.1 Порядок изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений        15

2.2 Особенности регламентации договора аренды зданий и сооружений        18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        22

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ        24

ВВЕДЕНИЕ

С приходом в нашу страну рыночной экономики многое изменилось, приобрела значимость частная собственность и индивидуальное предпринимательство, что преобразовало законодательную базу. В связи с этим правильная правовая регламентация в сфере защиты вещных прав приобрела особую ценность.

Совокупность имущественных прав в большей степени подлежит регулированию и функционированию посредством заключения гражданско-правовых договоров, а наиболее актуальным среди них является арендный договор. Аренда распространяется на разные виды имущества, но особую значимость, особенно с точки зрения предпринимательства, имеет договор аренды недвижимого имущества, или договор аренды зданий и сооружений. И такая актуальность договора именно среди предпринимательства вполне логичная поскольку недвижимость характеризуется своей высокой стоимостью, осилить которую обычному физическому лицу очень трудно, чего не скажешь о субъектах предпринимательства. Именно поэтому для лиц, которые не в состоянии приобрети недвижимое имущество в собственность, договор аренды является спасением и единственной возможностью установить хотя бы временное владение над зданием или сооружением. Актуальность исследования темы, связанной с арендой зданий и сооружений, подтверждается высоким спросом такового вида договора аренды и необходимостью проработки законодательства в этой сфере.

Целью работы является всестороннее исследование одного из ведущих договоров в сфере аренды имущества – договора аренды зданий и сооружений.

Для достижения поставленной задачи необходимо решить следующие задачи:

1. Провести историко-правовой анализ становления института аренды в России.
2. Изучить понятие и общую характеристику договора аренды зданий и сооружений.
3. Исследовать порядок и особенности изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений.
4. Выявить особенности регламентации договора аренды зданий и сооружений и определить проблематику.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, связанные с заключением и исполнением договора аренды зданий и сооружений.

Предмет исследования – особенности договора аренды зданий и сооружений, а также проблемы, возникающие при применении правовых норм о данном договоре.

Нормативно - эмпирическую базу исследования составили нормативные правовые акты, посвященные договору аренды зданий и сооружений.

Курсовая работа состоит из двух глав, объединяющих четыре параграфа, заключения и списка литературы.

ГЛАВА 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА

1.1 Историко-правовой анализ развития института аренды в России

Начиная исследовать какой-либо институт гражданского права, особенно касающийся договоров, рационально изучить исторический аспект развития, что проследить становление конкретного вида договора, причины его возникновения и обобщить полученный опыт в дальнейшем его совершенствовании.