Расчетно-графическая работа по "Основы технико-экономической экспертизы зданий и сооружений"
Автор: KsuSparr0w • Апрель 17, 2018 • Практическая работа • 1,234 Слов (5 Страниц) • 694 Просмотры
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
Инженерно-строительный факультет
Кафедра организации и экономики строительства
Расчетно-графическая работа
по дисциплине основы технико-экономической экспертизы
зданий и сооружений
Выполнил: ст. гр.
Преподаватель:
Нижний Новгород
2018
Содержание
1 Определение физического износа административного здания……………3
2 Определение восстановительной стоимости здания……………………….7
3 Оценка объекта и выбор варианта застройки……………………………….5
4 Оценка эффективности инвестиционного проекта………….……………...8
Определение физического износа здания
-Административное 4х-этажное кирпичное здание, Vзд=7300 .
-Кировская область
-Вид отделки- повышенная[pic 1]
Табл.1-определение физического износа здания
№,п/п | Наименование элемента здания | Признаки износа | Удель. веса отдельных укрупнен. Конструктив.эл-ов по сборнику №28 УПВС,% Табл№92 | Физический износ элементов здания, % | |
По резуль- татам оценки | Средневзвеш.знач. физ.износа | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | Фундаменты | Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе | 4 | 45 | 1,8 |
2 | Стены и перегородки | Отслоение и отпадение штукатурки стен, выпадение отдельных кирпичей | 28 | 25 | 7 |
3 | Перекрытия | Следы протечек в местах опирания плит на наружные стены | 9 | 21 | 1,9 |
4 | Крыши | Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям | 6 | 10 | 0,6 |
5 | Полы | Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкими повреждения плинтусов | 7 | 5 | 0,4 |
6 | Проемы | Полное расшатывание дверных полотен и коробок, массовые поражения гнилью и жучком | 6 | 61 | 3,7 |
7 | Отделочные работы | Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждения основания | 6 | 70 | 4,2 |
8 | Внутренние санитарно- технические и электрические устройства | - | 20 | 10 | 2 |
9 | Прочие работы | Экспертно | 14 | 8 | 1,1 |
Всего | 100 | 255 | 22,7 |
Таким образом, физический износ составляет 23%
Определение восстановительной стоимости здания
Восстановительная стоимость показывает, сколько стоит возвести аналогичный объект в современных ценах.
(1)[pic 2]
где - восстановительная стоимость одного кубометра здания с учетом его местоположения;
Костромская обл.:
Темпер. пояс – 1
Клим. р-н - 1[pic 3]
- объем здания, [pic 4][pic 5]
- индекс перехода из цен 1969 г.в цены 1984 г.(1,13);[pic 6]
- индекс перехода из цен 1984 г.в цены 1991 г.(1,6);[pic 7]
- индекс перехода из цен 1991 г.в цены 2001 г.(14,22);[pic 8]
- индекс перехода из цен 2001 г.в цены 2018 г.(6,06); [pic 9]
=28,7*1,07=48,79 [pic 10][pic 11]
[pic 12]
[pic 13]
...